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2022-01-12點(diǎn)擊量：4946

考試攻略選擇一年考四科，可行嗎？基礎(chǔ)好的考生建議：制度政策(含相關(guān)知識)、開發(fā)經(jīng)營、理論方法、案例分析一起報考。所以只要有充裕的時間，認(rèn)真、堅持學(xué)習(xí)，一次性通過全科拿到證書，并不是太困難。零基礎(chǔ)考生：時間充裕的話可以全部報考，跟著老師學(xué)習(xí)，一次性通過全科拿到證書也不是太難。若是時間不是很充裕，兩年通過也可。有沒有適合學(xué)習(xí)方案呢？不是同樣的學(xué)習(xí)方案都適合所有的考生的，每個考生都有自己的特點(diǎn)，所以找學(xué)習(xí)方案要根據(jù)自己的需要，這里有一個學(xué)習(xí)方案可供大家參考：①花費(fèi)三個月時間，認(rèn)真學(xué)習(xí)教材，掌握基礎(chǔ)知識，往往剛開始的時候?qū)W習(xí)熱情高漲，學(xué)習(xí)效率高，要保持。②用兩個月的時間去查漏補(bǔ)缺，這兩個月以做題為主，看看自己掌握的怎么樣，把掌握不好的地方重點(diǎn)學(xué)習(xí)，掌握做題的方法和思路。③最后的時間是沖刺階段，要多做模擬考試題，建議至少做三套左右模擬題，以提高做題速度、增強(qiáng)記憶能力�？忌�在備考中應(yīng)該注意些什么問題？這里有幾點(diǎn)建議供大家參考：①要樹立信心，不要有畏難情緒，更不要因為遇到一點(diǎn)困難就半途而廢放棄備考，在知識儲備之前調(diào)整好心態(tài)是關(guān)鍵。②對于考生來說時間是最為寶貴的，考生應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況制定學(xué)習(xí)計劃，合理并充分利用零散時間，根據(jù)自身條件調(diào)整進(jìn)度，按部就班的進(jìn)行學(xué)習(xí)，并且一旦計劃制定好，就要雷打不動地堅持執(zhí)行下去。③立足教材知識點(diǎn)，注意梳理和整合歸納，并根據(jù)自身情況做到書、課、題三位一體相結(jié)合，融會貫通，樣樣不可偏廢。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2022-01-11點(diǎn)擊量：4632

房地產(chǎn)估價師考試備考過程中的“迷惑行為”，你中招了幾個？拖延癥明知后果很嚴(yán)重，仍然把計劃要做的事情往后推遲，這是病，得治！拖延是一種普遍存在的現(xiàn)象，嚴(yán)重的拖延癥會對個人的身心健康帶來消極影響。你是不是也有這種情況：本來今天要完成一個章節(jié)的復(fù)習(xí)，結(jié)果因為“過五分鐘再說、過十分鐘再說”而遲遲沒有開始，最后導(dǎo)致沒有完成復(fù)習(xí)任務(wù)。放不下手機(jī)備考房地產(chǎn)估價師，什么最珍貴？當(dāng)然是時間!別人都在爭分奪秒地學(xué)習(xí)，而你的時間都用來刷微博、朋友圈，追電視劇，刷抖音……這樣只會讓你完不成當(dāng)天的學(xué)習(xí)計劃，還會讓你跟別人的差距越來越大。當(dāng)然，學(xué)習(xí)累的時候，可以適當(dāng)放松一下，但是要給自己定下嚴(yán)格的時間限制，不能超時，否則就要接受某種懲罰。學(xué)習(xí)沒邏輯參加房地產(chǎn)估價師考試的考生，大多是上班族，都是在利用閑暇時間復(fù)習(xí)考試。因此，要制定一個完善的計劃，把零碎的時間用好，階段性完成學(xué)習(xí)目標(biāo)就顯得尤為重要。許多考生復(fù)習(xí)時都沒有計劃，手忙腳亂。凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。在備考過程中要知道自己應(yīng)該先做什么后做什么。一定結(jié)合自身的實(shí)際情況制定學(xué)習(xí)計劃，在學(xué)習(xí)的過程中不斷調(diào)整。不理解的內(nèi)容放之任之房地產(chǎn)估價師知識晦澀難懂，很多考生對知識點(diǎn)都是一知半解。同學(xué)們在學(xué)習(xí)過程中，要在理解的基礎(chǔ)上去學(xué)習(xí)�；�礎(chǔ)打不牢固，后面的復(fù)習(xí)會更加困難。遇到不理解的要及時求助他人，不要死磕浪費(fèi)寶貴的時間。課后不練習(xí)很多考生反映聽課都會，一做就廢，那是因為還沒掌握答題技巧，大家在課后一定要多加練習(xí)，通過做題掌握教材中的重點(diǎn)內(nèi)容，總結(jié)考試的重點(diǎn)和規(guī)律。發(fā)現(xiàn)自身的薄弱環(huán)節(jié)，從而提高學(xué)習(xí)成績。三天打魚兩天曬網(wǎng)房估備考過程中，很多考生沒有毅力，難以堅持，總是學(xué)兩天休三天，難以達(dá)到預(yù)期的效果。各位同學(xué)可以找一群志同道合的考友，相互吸取學(xué)習(xí)經(jīng)驗，互相鼓勵和激勵。大家平時在一起談?wù)劯髯缘膶W(xué)習(xí)進(jìn)度，學(xué)習(xí)方法，資料共享。也可以偶爾吐槽一下備考的艱辛，發(fā)泄一下消極的情緒。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2022-01-10點(diǎn)擊量：4637

高分通關(guān)攻略1.要徹底的弄懂四大估價報告還有基本的驗收方法，這是我們學(xué)好案例的前提。2.要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)好房地產(chǎn)估價規(guī)范。很多學(xué)生不以為然，說規(guī)范是1995年的規(guī)范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語、說法都不一致，為什么還要學(xué)它呢?規(guī)范是一個非常好、非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西，我們國家也正在著手對《規(guī)范》進(jìn)行修訂，但是在沒有新的規(guī)范出臺之前，原估價規(guī)范仍然具有法律效率，《規(guī)范》跟教材也不一樣，《規(guī)范》是個非常嚴(yán)謹(jǐn)組織性，邏輯性非常強(qiáng)這樣的具有一定法律效率的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。所以很多同學(xué)忽視對《規(guī)范》的學(xué)習(xí)，在我講課當(dāng)中，我就曾經(jīng)提到一個三架馬車(音)學(xué)習(xí)方法。第一架馬車就是教材，老實(shí)說多看教材，先不要報輔導(dǎo)班，先看教材，首先把教材先通讀一遍;第二個馬車就是學(xué)習(xí)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。3.我覺得房地產(chǎn)估價實(shí)際上就是估價人員把房地產(chǎn)的客觀價值認(rèn)識出來，然后把它揭示出來，科學(xué)表達(dá)出來，這個時候有影響房地產(chǎn)價格的因素很復(fù)雜，如何找準(zhǔn)不同類型的、房地產(chǎn)項目的價格影響因素是重中之重。從以往的考題來看，對于商業(yè)用途和居住用途的項目是估價考試歷年的重點(diǎn)。所以建議廣大考生在復(fù)雜的時候，針對具體的案例，從它的不同的估價目的和重點(diǎn)分析各類房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)，要有針對性。4.案例分析的考試千變?nèi)f化，很難去猜題，所以要在復(fù)習(xí)當(dāng)中應(yīng)該是邊學(xué)習(xí)，邊總結(jié)，能夠做到舉一反三，融會貫通。這點(diǎn)非常重要，我們可以通過一個案例引申出若干個案例，這種學(xué)習(xí)方法是一種事半功倍的學(xué)習(xí)方法，所以這點(diǎn)希望同學(xué)們能夠認(rèn)真的體會。5.可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價實(shí)踐當(dāng)中如果我們同學(xué)參加過估價實(shí)踐的話應(yīng)該及時總結(jié)經(jīng)驗，提高估價報告的寫作能力。6.在答卷的時候，要充分利用開卷考試的特點(diǎn)，對于問答題，我們要力求內(nèi)容完整，重點(diǎn)突出，條例要清晰，對于改錯題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對于沒有把握的地方不要盲目去改，改錯需要倒扣分的。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2022-01-06點(diǎn)擊量：4684

提問：房地產(chǎn)估價師資格證書過期了該如何處理?回答：只要申請續(xù)期注冊就可以了。具體的流程和準(zhǔn)備的材料等，你可以在網(wǎng)上的“注冊系統(tǒng)”中的“續(xù)期注冊網(wǎng)上申請”中看到。向受聘用單位所在地的省注冊受理部門提交資料。98年以前注冊的估價師，在續(xù)期注冊的同時完成換證(換號)工作。你以前的注冊證書仍可自己保留，只要提供復(fù)印件就可以了。現(xiàn)在“換證”的工作合并到續(xù)期注冊中了，不再單獨(dú)辦理，手續(xù)與續(xù)期注冊的手續(xù)相同。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育專屬課程顧問老師整理發(fā)布，更多房地產(chǎn)估價師課程信息可關(guān)注培訓(xùn)無憂網(wǎng)房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2022-01-06點(diǎn)擊量：4522

如果從我們決定考房地產(chǎn)估價師那一刻，我們就開始做好規(guī)劃，然后按部就班的就復(fù)習(xí)，我相信房地估價師對我們來說，就不是很難。下面給大家總結(jié)了些學(xué)習(xí)方法，希望能幫助到大家。一、關(guān)于復(fù)習(xí)思路1、首先通讀考試大綱，熟悉考試內(nèi)容，尤其是案例大綱要求的其他三門的必會內(nèi)容;2、對于各科重點(diǎn)內(nèi)容，請參考課件中老師的講座;3、對于需要記憶的內(nèi)容，可以找別人總結(jié)的順口溜(最好是自己看書總結(jié))來幫助記憶;4、自己研究歷年考題，能夠發(fā)現(xiàn)一些必出考題的地方;二、從教材開始過一遍教材，一門看好再看下一門，前后秩序無所謂，按每小時15頁的速度，看完一章做一章配套練習(xí)，這時的簡答和論述題就省掉算了，光做選擇和判斷。一定記住要全做完了，再對答案，做錯的用紅色的水筆寫上正確答案，再回到課本，找出相應(yīng)的正確答案，在練習(xí)題里標(biāo)上所在課本的頁數(shù)。以便下次復(fù)習(xí)時加強(qiáng)記憶。此階段要制訂學(xué)習(xí)計劃，看看離考試還有多少天，一本書一共有多少頁，每15頁需要1小時，算算自己一天該看上多少個小時。三、重視理解對教材的理解程度和準(zhǔn)確性直接影響記憶的效率，應(yīng)該發(fā)揮這個年齡段的人理解能力強(qiáng)的優(yōu)勢，要把房地產(chǎn)估價師的教材內(nèi)容“嚼爛吃透”，在仔細(xì)、全面閱讀的基礎(chǔ)上，充分理解，然后對該記憶的部分重點(diǎn)突破，盡量避免死記硬背。希望這篇文章呢能幫助到大家，能給大家的復(fù)習(xí)指明一點(diǎn)方向。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2022-01-05點(diǎn)擊量：4796

大家來了解房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試科目特點(diǎn)，才能更好的備考房地產(chǎn)估價師考試。很多考生對于房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》科目難度和特點(diǎn)不是很清楚，今天給大家分享一下！科目簡介《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》這一科目的考試，有客觀題和計算題兩種題型，客觀題涉及的基本上都是記憶性的題目，需要考生在理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行記憶�？荚嚳颇康碾y點(diǎn)在于計算題，計算題綜合性較強(qiáng)，涉及的知識點(diǎn)較多，需要考生在分析歷年真題的基礎(chǔ)上把握計算題的出題方向和特點(diǎn)，熟練掌握高頻考點(diǎn)和難點(diǎn)。學(xué)習(xí)方法房地產(chǎn)估價師考試有難度，但是想要學(xué)好方法還是很多的：一、盡早備考才能擴(kuò)大優(yōu)勢距離房地產(chǎn)估價師考試只有幾個月了�？荚囯y度越來越大，所以在平時一定要功夫，不藥想著臨陣磨槍，靠投機(jī)取巧應(yīng)付考試。尤其是對于上班族及媽媽級考生，備考時間緊，任務(wù)重，所以應(yīng)該爭分奪秒，按計劃高效學(xué)習(xí)。二、學(xué)習(xí)計劃必不可少一個合理的學(xué)習(xí)計劃在整個備考過程中尤為重要，凡事預(yù)則立不預(yù)則廢，大家在制定計劃時可以靈活一些，留出一定的空白時間，來應(yīng)對計劃外的其他因素。這樣才能做到心中有數(shù)，對自己的整理復(fù)習(xí)有一個把控。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2022-01-04點(diǎn)擊量：4647

房地產(chǎn)估價師考試發(fā)展我國的房地產(chǎn)估價師考試制度是隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展而逐步建立起來的一項職業(yè)考試制度，早在上個世紀(jì)八十年代，我國各地相繼建立了固定的房地產(chǎn)交易市場，房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展需要房地產(chǎn)估價做支撐，房地產(chǎn)估價制度應(yīng)運(yùn)而生。1993年，借鑒美國等市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗，人事部、建設(shè)部共同建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度。經(jīng)嚴(yán)格考核，認(rèn)定了首批140名房地產(chǎn)估價師。這是中國最早建立的專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格制度之一。1994年，認(rèn)定了第二批206名房地產(chǎn)估價師。從1995年開始，我國實(shí)行房地產(chǎn)估價師考試制度，每兩年舉行一次。考試時間定于當(dāng)年六月的第一個周六休息日。首次考試時間定于1995年9月5日、6日舉行。2004年，我國內(nèi)地估價師同香港的測量師實(shí)行了資格互認(rèn)。這可以證明只要是專職注冊房地產(chǎn)估價師就可以在香港開展不動產(chǎn)估價。新房地產(chǎn)估價師資格考試需關(guān)注的方面暫停了幾年的土地估價師資格考試，終于在千呼萬喚中與房地產(chǎn)估價師資格考試合并了。新師是房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格，加了“職業(yè)”二字，與原兩師有所不同，貫徹落實(shí)國務(wù)院“放管服”改革要求，這也是各個專業(yè)資格的大趨勢。但是，新房地產(chǎn)估價師資格考試需關(guān)注以下幾個方面：（一）考試題型尚未可知《征求意見稿》中未說明考試的題型，根據(jù)以往的估價師考試題型，筆者認(rèn)為注重理論的《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》、《房地產(chǎn)估價原理與方法》這兩科大概率是客觀題型；而另外兩科注重實(shí)操的《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》、《土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》則是客觀題與主觀題相結(jié)合。若說純粹客觀題可以靠運(yùn)氣“蒙混過關(guān)”，那主觀題的加入則讓想“渾水摸魚”的人無所遁形，也能更好地體現(xiàn)估價師的專業(yè)水平與能力。（二）證書新老銜接相關(guān)事項尚需明確雖然《征求意見稿》中說明了原房地產(chǎn)估價師資格證書和原土地估價師資格證書效力不變。同時取得上述兩本證書的人員，可直接換領(lǐng)新房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書，但是并未明確單證估價師改如何考取或換領(lǐng)新房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書。（三）考試科目新老銜接相關(guān)事項尚需明確相當(dāng)一部分考生在此之前已經(jīng)通過了部分考試科目，對于剩余科目的考試，是繼續(xù)沿用老科目還是可以免試類似科目，也需要作出詳細(xì)說明。（四）報考門檻的降低是否有利于行業(yè)發(fā)展此次《征求意見稿》的報考條件已經(jīng)趨同資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試，有種向它看齊的意思。報考門檻的降低，一方面可以讓既不是相關(guān)專業(yè)的，也不是從事相關(guān)行業(yè)的，但是對房地產(chǎn)估價感興趣，或許是有意向從事房地產(chǎn)估價行業(yè)的人可以去考取證書，有證傍身也是好的。另一方面可以向行業(yè)補(bǔ)充更多的新鮮血液，讓房地產(chǎn)估價行業(yè)的隊伍更加壯大，更加生機(jī)盎然地發(fā)展。但是也該看到，門檻的降低會不會讓行業(yè)水平降低，會不會讓行業(yè)出現(xiàn)更大的風(fēng)險，會不會讓行業(yè)變得魚龍混雜，這就需要相關(guān)機(jī)構(gòu)和部門做好監(jiān)管和規(guī)范工作。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-29點(diǎn)擊量：4806

一、針對不同題型房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試設(shè)有四科，基本題型包括選擇題(單選/多選)、判斷題、計算題以及綜合分析題等，此外案例分析還涉及問答題、指錯題和改錯題。單項選擇題：單選題四選一，比多選好拿分些，因此重視這部分的復(fù)習(xí)并靈活掌握。做單選時要注意，是選錯誤的還是正確的、是選包含的還是不包含的等等，在做題時注意細(xì)節(jié)。多選題：多選題的特點(diǎn)是有兩個或以上正確，多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。做題時要慎重，對于沒把握的選項應(yīng)盡量避開。計算題：很多小伙伴很頭疼計算題，做計算題不僅需要把公式套路記牢，多練習(xí)、吃透教材例題，還要細(xì)心，注意細(xì)枝末節(jié)的地方有時是決定成敗的。判斷題：注意通常有倒扣分設(shè)置，如果有選錯倒扣分的規(guī)定，不要冒險，沒有把握可以不選。復(fù)習(xí)時在理解的基礎(chǔ)上記憶，重視消化理解。二、不要害怕出錯備考的過程就是不斷補(bǔ)充、不斷試錯的過程，因此不要害怕做錯。在刷題的過程中出錯是件好事，可以及時改錯改正，然后反思是哪個知識點(diǎn)沒有涉及到，返回教材查漏補(bǔ)缺。做完一套題后將所有錯題梳理下來，還能進(jìn)行自己知識體系的梳理和內(nèi)容上的總結(jié)，有的題涉及的知識點(diǎn)不止是停留在一章或者一節(jié)上，可能跨越好幾章，這樣經(jīng)過梳理，有利于我們知識體系整體性的建立和做題能力的提升。三、真題放到最后真題可以放到最后沖刺階段使用，房地產(chǎn)估價師考試一年僅一次，因此建議各位考生選擇近5至8年的真題，并留出最近的兩套到考前兩三天作為模擬。做真題的時候按照考試時間安排來進(jìn)行，可以提前適應(yīng)考場節(jié)奏、鍛煉考試能力。做完真題后必然進(jìn)行試題分析，這里包括錯題整理分析以及出題思路、知識點(diǎn)涉及的分析，吃透真題對考試方向的把握是非常有利的。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-27點(diǎn)擊量：4425

房地產(chǎn)估價理論與方法是房地產(chǎn)估價師考試的很重要的一科，它有哪些特點(diǎn)，該如何學(xué)習(xí)呢？一、科目特點(diǎn)《理論與方法》是從事房地產(chǎn)估價工作的根本，也是案例分析的基礎(chǔ)，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設(shè)置客觀題和計算題兩種題型。計算題的綜合性較強(qiáng)，主要是針對四大方法的計算設(shè)置考點(diǎn)，重點(diǎn)考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運(yùn)用能力。二、學(xué)習(xí)方法正所謂一切考題都來源于教材，所以看書是很重要的。而看書也是有方法的，大致可以分四個回合：第一、通讀：從頭至尾認(rèn)真的、一字不落的閱讀，不需要你對知識點(diǎn)記憶和理解有多么透徹，只要求對教材的體系、內(nèi)容、框架有個大致的了解。第二、結(jié)合課件看教材：一邊聽課件，一邊看書，把課件里面的內(nèi)容與教材相結(jié)合，一章節(jié)一章節(jié)的去學(xué)習(xí)，重點(diǎn)、難點(diǎn)都要逐一突破。第三、精讀：我們對知識點(diǎn)分章學(xué)習(xí)完之后，要進(jìn)行一下系統(tǒng)的梳理，這一遍看書就不可以走馬觀花了，一定要一步一個腳印的去學(xué)習(xí)，書中的每個地方都要弄透，不可留有任何盲點(diǎn)和誤區(qū)。這一段重點(diǎn)在于加深理解和記憶。第四、查缺補(bǔ)漏：這一遍可以采用回憶法，對照著目錄，回憶知識點(diǎn)，看看還有哪些地方存在問題，進(jìn)行針對性的學(xué)習(xí)。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-27點(diǎn)擊量：4532

根據(jù)考生的備考心得和成功經(jīng)驗，為大家整理了一些房地產(chǎn)估價師考試的學(xué)習(xí)建議和方法，祝所有的全職考生順利備考。選擇一年考四科，可行嗎？基礎(chǔ)好的考生建議：制度政策(含相關(guān)知識)、開發(fā)經(jīng)營、理論方法、案例分析一起報考。所以只要有充裕的時間，認(rèn)真、堅持學(xué)習(xí)，一次性通過全科拿到證書，并不是太困難。零基礎(chǔ)考生：時間充裕的話可以全部報考，跟著老師學(xué)習(xí)，一次性通過全科拿到證書也不是太難。若是時間不是很充裕，兩年通過也可。有沒有適合學(xué)習(xí)方案呢？不是同樣的學(xué)習(xí)方案都適合所有的考生的，每個考生都有自己的特點(diǎn)，所以找學(xué)習(xí)方案要根據(jù)自己的需要，這里有一個學(xué)習(xí)方案可供大家參考：①花費(fèi)三個月時間，認(rèn)真學(xué)習(xí)教材，掌握基礎(chǔ)知識，往往剛開始的時候?qū)W習(xí)熱情高漲，學(xué)習(xí)效率高，要保持。②用兩個月的時間去查漏補(bǔ)缺，這兩個月以做題為主，看看自己掌握的怎么樣，把掌握不好的地方重點(diǎn)學(xué)習(xí)，掌握做題的方法和思路。③最后的時間是沖刺階段，要多做模擬考試題，建議至少做三套左右模擬題，以提高做題速度、增強(qiáng)記憶能力。考生在備考中應(yīng)該注意些什么問題？這里有幾點(diǎn)建議供大家參考：①要樹立信心，不要有畏難情緒，更不要因為遇到一點(diǎn)困難就半途而廢放棄備考，在知識儲備之前調(diào)整好心態(tài)是關(guān)鍵。②對于考生來說時間是最為寶貴的，考生應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況制定學(xué)習(xí)計劃，合理并充分利用零散時間，根據(jù)自身條件調(diào)整進(jìn)度，按部就班的進(jìn)行學(xué)習(xí)，并且一旦計劃制定好，就要雷打不動地堅持執(zhí)行下去。③立足教材知識點(diǎn)，注意梳理和整合歸納，并根據(jù)自身情況做到書、課、題三位一體相結(jié)合，融會貫通，樣樣不可偏廢。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-24點(diǎn)擊量：4891

2021年房地產(chǎn)估價師考試進(jìn)行了重大改革，報考條件放寬，只要報考者符合報考學(xué)歷要求即可報名房地產(chǎn)估價師考試，沒有了報考專業(yè)和報考者工作經(jīng)驗的要求，這就會讓更多人可以報考房地產(chǎn)估價師，有更多的人報考房地產(chǎn)估價師，如果考試通過率沒有顯著提升的話，那么備考就要更努力才能在眾多考生中脫穎未出，考取房地產(chǎn)估價師資格證書，那么如何備考呢？一、認(rèn)識房地產(chǎn)估價師考試2021年房地產(chǎn)估價師考試進(jìn)行了改革，考試科目、報考條件、考試成績有限期、考試方式等都發(fā)生了重要的變化，可以說這是一個新的考試了。無論是之前報考過房地產(chǎn)估價師考試的老師還是第一次報考的新考生，在備考之前都需要把新版房地產(chǎn)估價師考試了解清楚。二、了解考試大綱2021年改革后公布了新版考試大綱，考生可以有重點(diǎn)的了解一下，了解哪些章節(jié)是重點(diǎn)內(nèi)容，把握考試大綱中掌握、熟悉、了解三個層次內(nèi)容在房地產(chǎn)估價師考試中的含義。了解房地產(chǎn)估價師考試題型及作答要求及考試方式等。三、從看書開始學(xué)起2021年房地產(chǎn)估價師考試教材也進(jìn)行了重要的改版，在2022年版教材公布之前，考生可以先使用2021年版教材進(jìn)行學(xué)習(xí)。如何學(xué)習(xí)教材呢?首先，分類圈畫知識點(diǎn)。對照考試大綱中的掌握、熟悉、了解三個層次，將教材內(nèi)容進(jìn)行一一標(biāo)注圈畫出來，方便以后看書把握重點(diǎn)，節(jié)省備考時間和精力。其次，多次反復(fù)看書。教材內(nèi)容比較多，想看書一次就能全部記住是非常困難的，考生備考時需要多看幾遍，將知識點(diǎn)熟悉識記。這樣做題時才能準(zhǔn)確選出答案。第三，做題鞏固看書效果。只看書不能不做題容易有犯眼高手低的備考陷阱，建議看書結(jié)合做題來鞏固一下。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-24點(diǎn)擊量：4619

一、科目考試特點(diǎn)《制度與政策》作為房地產(chǎn)估價師考試的基礎(chǔ)科目，涉及較多的制度、規(guī)定等內(nèi)容，需要記憶的內(nèi)容比較多，具有較強(qiáng)的綜合性，往往在一道試題中會涉及幾個知識點(diǎn)，靈活運(yùn)用的試題題型有逐年增加的趨勢。《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》包括客觀題和計算題兩種題型，客觀題都是記憶性的題目，需要在理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行記憶。計算題綜合性較強(qiáng)，涉及的知識點(diǎn)較多，是考試的一個難點(diǎn)�！独碚撆c方法》是從事房地產(chǎn)估價工作的根本，也是案例分析的基礎(chǔ)，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設(shè)置客觀題和計算題兩種題型。計算題的綜合性較強(qiáng)，主要是針對四大方法的計算設(shè)置考點(diǎn)，重點(diǎn)考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運(yùn)用能力。二、難度分析《房地產(chǎn)估價案例與分析》雖是開卷考試，但也是幾門之中難度最高的，它需要考生綜合各個科目里的內(nèi)容，并且在答題中靈活運(yùn)用。除單選題外，其他題型都沒有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平時多積累、總結(jié)，才能在考試時借助手頭的資料迅速答題。難度其次的是《房地產(chǎn)基本制度與政策》，很多考生反饋教材可以看懂，但是到了考場面對試題的時候才發(fā)現(xiàn)，很多模棱兩可的題目很難分辨，這個科目復(fù)習(xí)的時候需要認(rèn)真仔細(xì)，全面的理解和記憶相關(guān)內(nèi)容�！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》這兩科考試難度不相上下，經(jīng)營與管理、理論與方法聯(lián)系比較緊密，考生可以結(jié)合起來學(xué)習(xí)，知識點(diǎn)上也有很多重合的地方，考生只要認(rèn)真地復(fù)習(xí)，通關(guān)難度不是很大。這里對于各科目房地產(chǎn)估價師考試難度的分析，一是根據(jù)考生的反饋，二是根據(jù)網(wǎng)上搜索資料總結(jié)。總體來說，房估考試還是有它的難度的，涉及知識比較廣，考查內(nèi)容全面，尤其案例分析融合性高，需要考生的靈活運(yùn)用。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-23點(diǎn)擊量：4614

1.商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)：商務(wù)辦公房地產(chǎn)，俗稱寫字樓，是用于公司等商務(wù)機(jī)構(gòu)辦公的房地產(chǎn)。寫字樓的市場出現(xiàn)兩種不同的發(fā)展方向：一種是傳統(tǒng)的寫字樓，如根據(jù)位置優(yōu)劣、設(shè)施設(shè)備齊全、裝修檔次、服務(wù)水平劃分的甲級、乙級和一般寫字樓;第二種是“SOHO”，即小型的、家庭化辦公場所，在估價時要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。2.影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的因素：影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位因素有：①是否位于中央商務(wù)區(qū)或政府機(jī)構(gòu)附近;②交通條件;③周圍環(huán)境;④樓層差異。影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的主要實(shí)物因素有：外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施、是否具有智能化辦公條件、能否滿足不同公司的特別要求、物業(yè)管理及服務(wù)水平。3.商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的常用方法：首選市場法和收益法，也可選用成本法，對于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的(如重新裝修改造)商務(wù)辦公房地產(chǎn)，還可選用假設(shè)開發(fā)法。4.商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理精析：商務(wù)辦公房地產(chǎn)一般是以出租為主的，估價時應(yīng)注意：①租約問題，在租約內(nèi)以租約租金作為計算基數(shù)，租約外以市場租金作為計算基數(shù);②租金內(nèi)涵問題;③要考慮租金支付方式，不同的租金支付方式計算出的結(jié)果是不同的;④地下車庫租金問題。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多房地產(chǎn)估價師課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-22點(diǎn)擊量：4980

影響城市房地產(chǎn)評估的主要環(huán)境因素房地產(chǎn)價格的影響因素多而復(fù)雜，通常劃分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。一般因素，是指對廣泛地區(qū)的房地產(chǎn)價格水平有所影響的因素。區(qū)域因素，是指對某地區(qū)的房地產(chǎn)價格水平有所影響的因。個別因素，是指房地產(chǎn)自身狀況或條件對其價格水平有所影響的因素。其中區(qū)位因素強(qiáng)調(diào)了區(qū)位對房地產(chǎn)的極端重要性。房地產(chǎn)的區(qū)位可劃分為位置、環(huán)境、交通以及外部配套設(shè)施四個方面來認(rèn)識。本文所要闡述的環(huán)境因素就包含在內(nèi)。一般來說環(huán)境可劃分為自然環(huán)境和人文環(huán)境，其中自然環(huán)境的一部分可以劃分為工程環(huán)境。自然環(huán)境是一切直接或間接影響人類的、自然形成的物質(zhì)、能量和現(xiàn)象的總體，即地球的空間環(huán)境、陽光、空氣、水、土壤、巖石、動植物、以及地殼的穩(wěn)定性等自然因素的總和。自然環(huán)境資源作為一種稀缺資源對房地產(chǎn)的開發(fā)，尤其是生態(tài)住宅開發(fā)有很大價值。工程環(huán)境是人類在利用和改造自然環(huán)境中創(chuàng)造出來的人工環(huán)境。本文中的環(huán)境主要是指自然環(huán)境，不考慮人文環(huán)境的影響。影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，特別在城市中存在著明顯區(qū)域差異的自然環(huán)境因素。對于城市房地產(chǎn)，這方面的環(huán)境因素有許多，其中主要有大氣、聲音、水文、視覺、衛(wèi)生環(huán)境因素，主要從這五個因素進(jìn)行初步分析。1、大氣環(huán)境因素大氣環(huán)境和人類生存密切相關(guān)，大氣環(huán)境的每一個因素幾乎都可影響到人類，大氣的質(zhì)量好壞直接關(guān)系人體的身體健康，房地產(chǎn)所處地附近應(yīng)確保沒有難聞的氣味、不存在有害氣體和各種粉塵以及懸浮顆粒物，大氣環(huán)境對房地產(chǎn)價值具有重要影響。假若房屋所處地附近有化工廠、公共廁所、釀酒廠等，會造成較為嚴(yán)重的大氣污染，該地的房地產(chǎn)價格普遍較低；相反臨近公園、或者小區(qū)綠化較完善的地區(qū)，房地產(chǎn)價值則普遍較高。2、聲音環(huán)境因素聲音環(huán)境影響是種感覺性公害，原因是它不僅取決于噪聲強(qiáng)度的大小，而且取決于受影響人當(dāng)時的行為狀態(tài)，并與本人的生理與心理因素有關(guān)。不同的人，或同一人在不同的行為狀態(tài)下對同一種噪聲會有不同的反應(yīng)。假若房屋所處地靠近飛機(jī)場、火車站、大型工廠、娛樂場所以及商業(yè)較繁華等人群高度密集的地區(qū)都會造成較大的噪聲，因此對于住宅、辦公等房地產(chǎn)而言，較大的噪聲會降低其房地產(chǎn)價值。相反，較低的噪聲則會增加房地產(chǎn)價值。3、水文環(huán)境因素水環(huán)境是一個城市必不可少的資源之一。隨著生活水平的提高，人們對于居住不僅僅只考慮水文系統(tǒng)的含量儲備能力與供水量的大小，反而是更追求水文對居住舒適度的影響�！敖�景一線”式房地產(chǎn)已成為人們擇房的重要標(biāo)準(zhǔn)，周邊有湖泊等風(fēng)景往往成為房地產(chǎn)銷售的亮點(diǎn)，能夠較大的提高房地產(chǎn)的價值。4、視覺環(huán)境因素視覺環(huán)境主要指人們生活工作中帶有視覺因素的環(huán)境，視覺環(huán)境又主要分為兩個，即視覺陳視與光環(huán)境。陳示是指各種視覺信息通過一定的形式陳列顯示出來。人們生活和工作中的大量活動，都需要良好的光線，而光線的來源有兩種，自然采光和人工照明，而采光的好壞對工作和生活的影響很大。假若房屋周邊有公園、噴泉或者賞心悅目的綠化帶，甚至建筑物之間設(shè)計的協(xié)調(diào)合理，房屋采光充足都可以提高房地產(chǎn)價值；相反，如若周圍的廣告牌、告示牌安放雜亂，地上停車場設(shè)計不合理，車輛停放雜亂無章，房屋采光不足都會降低房地產(chǎn)價值。5、衛(wèi)生環(huán)境因素環(huán)境衛(wèi)生是指城市空間環(huán)境的衛(wèi)生。環(huán)境衛(wèi)生之范圍非常復(fù)雜而廣泛，主要包括城市街巷、道路、公共場所、水域等區(qū)域的環(huán)境整潔，城市垃圾、糞便等生活廢棄物收集、清除、運(yùn)輸、中轉(zhuǎn)、處理、處置、綜合利用，城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)等。假若房屋周邊道路以及小區(qū)的公共區(qū)域與綠化帶整體整潔干凈，生活垃圾分類合理都會使房地產(chǎn)的價值增加。相反，如果周遭垃圾雜亂無章的堆放，以及骯臟破舊的周邊環(huán)境，則會大大的降低房地產(chǎn)的價值。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-21點(diǎn)擊量：4574

2022年房地產(chǎn)估價師正在備考中，今天就給大家分享一些房產(chǎn)估價師備考的小技巧，趕緊來看看！1、備考計劃很多考生已經(jīng)復(fù)習(xí)過一段時間了，自認(rèn)為對書本有了一定的把握，覺得自己不需要備考計劃。小編想提醒考生備考計劃不僅僅是一個指明燈，還是一個提示燈，盡管你可能有了、知道了學(xué)習(xí)方向，但是自制力可能沒那么好，計劃的存在也是為了提醒你要去干這件事，不要遺忘。2、把基礎(chǔ)打好現(xiàn)在距離考試越來越近，不少考生都去進(jìn)行試題的練習(xí)，但是在做試題的時候可能就會發(fā)現(xiàn)，對于很多知識點(diǎn)自己還是不懂，這就說明基礎(chǔ)沒有打好，俗話說萬變不離其宗，不管考試試題如何變，把握好基礎(chǔ)才是關(guān)鍵的。3、歷年真題利用好歷年真題的重要性不言而喻，那怎樣才算是利用好了那？曾有一個老師說過，把近幾年的歷年真題做三遍，當(dāng)然做肯定不是重點(diǎn)，是讓你從中研究分析，每年的出題點(diǎn)在哪，有什么規(guī)律性，答題有什么樣的技巧，這對于在考試中得分是非常關(guān)鍵的。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多房地產(chǎn)估價師課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...