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2022-07-18點擊量：3914

置業顧問是做什么的?置業顧問說得簡單一點就是在客戶購房時給他們提供服務及參考意見的專業人員。同時還要負責詢問客戶購房要求，領客戶看房，審核房屋資料，簽定購房合同等。具體工作內容小編整理如下。置業顧問是做什么的,置業顧問工作內容1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳。2、熱情接待，細致講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意。3、全面熟練地掌握本樓盤的規劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規以及相關交易知識，為客戶提供滿意的咨詢。4、制定個人銷售方案、計劃，嚴格按照公司的銷售價格及交房標準進行銷售。5、挖掘潛在的客戶。6、進行市場調查，并對收集的情報進行研究。7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密。8、及時向銷售部負責人反映客戶信息，以便公司適時改變銷售策略。9、每天記錄電話咨詢及客戶接待情況。10、協助解決客戶售后服務工作。置業顧問是做什么的,置業顧問工資待遇每個顧問的薪資應該是不一樣的，需要看個人能力的，能力強一點的薪資肯定也會高一些的，相反的，能力差一些的，薪資也會低一些。其次還需要看城市，不同的城市，薪資水平也是不一樣的，比如一線城市的薪資應該比二線、三線的要高的。置業顧問的工資一般都是按照底薪加提成來拿的，置業顧問的底薪工資是比較少的，大概只有1000塊錢左右，不過他們的提成還是非常豐厚的，只要你能賣出去房子，他們的提成獎勵拿的特別的高。現在置業顧問的提成基本上都是按照房價的0.03%來拿的，如果說你能賣出去一套100萬的房子的話，那么你就能拿到3000塊錢的提成，一個月只要賣個幾套房子就可以了。...

2022-06-27點擊量：4030

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2021-12-23點擊量：4421

房地產置業投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續地獲取周期性投資收益，當然，一般而言這類投資者也期望所購置的房地產在未來能夠增值。對于這種投資，房地產經紀人關鍵要根據房地產租賃市場的特點把握供需關系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析，特別是對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測。理解物業未來產租能力的影響因素對這種投資的分析也有幫助。影響物業未來產租能力的因素主要有：(1)房產功效。房產功效是指房產能在多大程度上符合預計功能的需要。如果建筑設計很差，必然導致功效喪失。更為常見的情況是，由于技術進步和人們生活方式的變化，即使原先設計良好的建筑，也有可能走向功能過時。如果沒有理想的設計、布局和輔助設施，以跟蹤現代產品的走向，房地產的產租能力就會迅速下降。(2)區位優勢。區位條件在決定城市土地價值方面具有重要的意義。良好的區位是指能使運輸成本最小，并具備有利的鄰里影響的位置。城市在發展的同時創造和破壞著區位優勢。如果區位選擇不當，很難用其他方面來彌補，投資者面對的將是高空置和低租金情況，房地產更談不上增值。區位優勢的建立是個復雜的過程，涉及社會、經濟、產業、文化等眾多因素，房地產經紀人應注意積累各方面的信息。目前，隨著房地產市場的發展，以住宅、商鋪為主的個人置業投資日漸升溫，但開展個人投資咨詢服務的機構很少，購房投資者迫切地需要得到一些專業性的指導建議。對于這種房地產投資，房地產經紀人要善于把握住宅市場供需的脈搏，抓住有利時機人市和出手，在滿足投資者出租獲利需求的基本前提下實現房產未來的增值。要想做到這一點，房地產經紀人不但需要具有房地產市場分析、預測與判斷的能力，還應具有豐富的市場經驗。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多房產經紀人課程信息可關注房產經紀人培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-21點擊量：4201

這個問題的答案是因人而異的，如果之前一點也沒有學習，之前也不熟悉房地產經紀人考試，僅憑短時間的時間就想通過房地產經紀人考試，從而拿到證書，這是一件非常困難的事情。但是，這個問題有一個很好的解決辦法：房地產經紀人考試成績是可以保留的，如果今天就想迫切通過房地產經紀人考試的話，可以選擇其中一個科目來集中精力攻克，學習要講究策略。那么如何備考學習呢？1、教材重視以《房地產經紀職業導論》這個科目為例，如果考生A決定集中精力攻克這個科目，那么首先的事情就是要學習好教材內容。但是剩余的時間很短暫了，可能沒有足夠的時間讓考生將教材內容全部認真的學習，這里小編有一個建議，這種情況下可以根據考試大綱來看書。只看考試大綱中規定的章節知識點即可。這樣既可以節省備考時間，又可以順利抓住考試重點。2、做題熟悉考試方式看完教材的考友就要熟悉做題了，因為房地產經紀人考試是閉卷、計算機化考試(簡稱機考)，即在計算機終端獲取試題、作答并提交答題結果。不熟悉這種機考形式的考生一定要提前熟悉答題操作方式。中房學會在考前在中國房地產經紀人網開通機考練習，考生可以登錄這個機考模擬系統提前熟悉機考環境和電子化試題形式。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多房產經紀人課程信息可關注房產經紀人培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-13點擊量：4374

搜集內容的完整性和真實性搜集內容完整、真實的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。在搜集交易實例時應盡可能搜集較多的內容，一般應包括：①交易雙方的基本情況和交易目的;②交易實例房地產的狀況，如坐落、用途、土地狀況、建筑物狀況、周圍環境、景觀等;③成交日期;④成交價格;⑤付款方式;⑥交易情況，如交易稅費～負擔方式，有無隱價瞞價、急賣急買、人為哄抬、親友間的交易等特殊交易情況。為避免在搜集交易實例時遺漏重要的內容并保證所搜集內容的統一性和規范化，最好事先將房地產分為不同的類型，如分為居住、商業、辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業、農業等，針對這些不同類型的房地產，將所要搜集的內容制作成統一的表格。此表格可命名為"交易實例調查表"。建立交易實例庫的最簡單做法，是將搜集交易實例時填寫好的"交易實例調查表"及有關資料(如照片等)，以交易實例卡片或檔案袋的形式，一個交易實例一張卡片或一個檔案袋，分門別類保存起來。有條件的，可以開發有關的計算機軟件，將所搜集到的交易實例信息輸入計算機中。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多房產經紀人課程信息可關注房產經紀人培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-13點擊量：4395

珠三角退房風波與地產股大跌或是房地產巨變開始。珠三角房價下跌絕非個別現象，地產股的集體暴跌也絕非偶然，這一切都預示著，中國房地產業正在悄然發生著巨變。當資金收緊，房地產界必然要重新洗牌。無論王石的“拐點”論，還是潘石屹的“百日巨變”，發出的其實是同一個預言。也許一兩年后，我們再回頭看看，就會發現，珠三角退房風波與地產股的大跌，原來都是房地產業巨變的開始。4月20日，有媒體刊發了題為《珠三角退房風波群起百億元炒樓資金深度套牢》的報道，其中提到，僅深圳炒房團成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣，而眼下，這些資金幾乎全部被深度套牢。碧桂園目前的現金只有約95億港元。這些資金顯然不足以彌補其進行房地產開發的巨大資金缺口，其囤積的土地10年也開發不完，遺憾的是，根據法律規定，土地兩年不開發就將被無償收回。由此，開發商不得不走王石的路子，降價銷售房屋，加快資金回籠，但他們發現為時已晚。一些開發商開始轉讓土地，這導致了地價的急轉直下。過去被開發商忽略的資金鏈斷裂的巨大風險，因為房貸新政而顯現出來。與此同時，炒房者的成本也因房貸新政大大上升，門檻也越抬越高。更令開發商憂心似焚的是，國務院在2008年工作要點中，明確指示要打擊炒樓活動。這是中央政府首次以嚴厲的措辭，指責樓市炒家擾亂市場，助長樓市泡沫，加劇金融風險。這并非說說而已，國務院明確指令國家發改委牽頭，住房和城鄉建設部等配合，采取措施，打擊炒樓活動。炒房熱降溫，實際上意味著有效供應的增加，這對房價的抑制作用是顯而易見的。一方面是外部壓力，促使房價回調;一方面是內部壓力，促使房地產商不得不通過降價，加快資金的回籠以避免因資金鏈斷裂而猝死。由此，一些開發商不得不通過自買自賣，制造供不應求的假象，以欺騙消費者，有的樓盤合同撤簽率高達100%，可惜，這樣做已經無法扭轉大局。隨著兩年期的到來，政府將無償回收部分土地，這些土地將來還會重新回到市場。而這需要的時間正好就是王石所說的三、四年再買房，這難道又是一個巧合?房地產行業是一個資金密集型的行業，離不開資本市場和銀行的支持，當資金收緊，房地產界必然要重新洗牌。無論王石的“拐點”論，還是潘石屹的“百日巨變”，發出的其實是同一個預言。也許一兩年后，我們再回頭看看，就會發現，珠三角退房風波與地產股的大跌，原來都是房地產業巨變的開始。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多房產經紀人課程信息可關注房產經紀人培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-13點擊量：4079

房屋登記的基本要求(一)以共同申請為原則，以單方申請為例外申請房屋登記原則上由有關當事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。《房屋登記辦法》規定，可以由當事人單方申請的情形有：因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;有《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規規定的其他情形。對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，所有權人記載為全體業主，但不頒發房屋權屬證書。(二)以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看《房屋登記辦法》對不同類型的房屋登記申請人應提供的材料作出了具體的規定。房屋登記機構在申請人提交申請材料時應當查驗登記材料是否齊全、是否符合法定形式，并根據不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。詢問結果應當經申請人簽字確認，并予以保留。在作好材料查驗、事項詢問的基礎上，依據《物權法》的要求，《房屋登記辦法》還規定，房屋所有權初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記，以及法律、法規規定的應當實地查看的其他房屋登記事項，房屋登記機構應當實地對擬登記的房屋進行實地查看。(三)按房屋基本單元進行登記房屋按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間。《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多房產經紀人課程信息可關注房產經紀人培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-11點擊量：4643

一、決定房地產需求的基本因素：1.該種房地產的價格水平：價格如果上漲了，對其需求會減少;如果下降了，對其需求會增加2.消費者的收入水平：收入增加，需求增加3.消費者的偏好：偏好程度增強，需求就會增加4.相關物品的價格水平：與某種房地產相關的物品，是指該種房地產的替代品或互補品。轉移到另一種房地產需求增加，該種房地產的需求減少。5.消費者對未來的預期：預期房地產價格上漲，房地產的現時需求就會增加二、房地產市場供給決定房地產供給的基本因素：1.該種房地產的價格水平2.該種房地產的開發建設成本3.該種房地產的開發建設技術水平4.房地產開發企業和房地產擁有者對未來的預期三、房地產市場競爭房地產市場競爭是指在房地產市場上交易各方為了自己的利益最大化而進行的努力。四、房地產市場結構總的來說：一種比上述更為簡單和細分的，主要根據市場中賣方和買方的數量來劃分的市場競爭狀態是：①完全競爭——很多賣方，很多買方；②寡頭賣方壟斷——少數賣方，很多買方；③寡頭買方壟斷——很多賣方，少數買方；④雙邊寡頭壟斷——少數賣方，少數買方；⑤雙寡頭賣方壟斷——兩個賣方，很多買方；⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個買方；⑦賣方壟斷——一個賣方，很多買方；⑧買方壟斷——很多賣方，一個買方；⑨雙邊壟斷——一個賣方，一個買方。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多房產經紀人課程信息可關注房產經紀人培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-11點擊量：3827

按照違約行為發生的時間，可分為預期違約和屆期違約。預期違約也稱為先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示將不履行合同，或者自己的行為表示將不履行合同。屆期違約也稱為實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務。屆期違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多房產經紀人課程信息可關注房產經紀人培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-10點擊量：4470

房地產經紀人工作的薪資按照銷售提成來的來的，因此房地產經紀人的薪資待遇并不能一概而論，但總體上來說還是非常值得我們從事的一個行業。目前房地產經紀人工資確實是相對不錯的，很多房地產經紀人工資能達到每月6000-8000元的收入，確實對很多求職者來說都是非常具有吸引力的，而且很多房地產經紀人會根據房產交易的金額的多少而提取一定比例的酬金，這樣也使得部分業績非常好的房產經紀人擁有了非常不錯的收入。而且房地產經紀人工作的工資還受到國家對房地產行業的調控政策的影響，就是買房的人多，我們的客戶就會多，我們的成交額就會多，我們到手的工資就多，反之亦然。但是，我們可以看到，像這樣的工作，還是看個人能力，銷售行業就是這樣，提成是我們收入的主要來源。如何在工作中取得客戶的信任，掌握一定的銷售技巧，是影響薪資水平的重要一點。總的來說，從事房地產經紀人工作，薪資待遇沒有想象的那么高，但是只要自己肯努力，月入十幾萬也不是不可能的。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多房產經紀人課程信息可關注房產經紀人培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-10點擊量：489

房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃。凡從事房地產經紀活動的人員，必須取得房地產經紀人員相應職業資格證書并經注冊生效。未取得職業資格證書的人員，一律不得從事房地產經紀活動。本規定所稱房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。取得房地產經紀人執業資格是進入房地產經紀活動關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的必備條件。取得房地產經紀人協理從業資格，是從事房地產經紀活動的基本條件。人事部、建設部共同負責全國房地產經紀人員職業資格的政策制定、組織協調、資格考試、注冊登記和監督管理理工作。2018年開始，房地產經紀人考試由原來的一年一次考試改為一年兩次考試。考生在規定報名期間內登錄中國房地產經紀人網(www.agents.org.cn)“全國房地產經紀專業人員職業資格考試服務平臺”(簡稱考試服務平臺)報名。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多房產經紀人課程信息可關注房產經紀人培訓或添加老師微信：15033336050...