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房產經紀人考試知識點:房地產巨變的開始

來源:m.dedgn.cn 發布人:星星

2021-12-13 17:26:32|已瀏覽:4437次

       珠三角退房風波與地產股大跌或是房地產巨變開始。珠三角房價下跌絕非個別現象,地產股的集體暴跌也絕非偶然,這一切都預示著,中國房地產業正在悄然發生著巨變。當資金收緊,房地產界必然要重新洗牌。無論王石的“拐點”論,還是潘石屹的“百日巨變”,發出的其實是同一個預言。也許一兩年后,我們再回頭看看,就會發現,珠三角退房風波與地產股的大跌,原來都是房地產業巨變的開始。
       4月20日,有媒體刊發了題為《珠三角退房風波群起百億元炒樓資金深度套牢》的報道,其中提到,僅深圳炒房團成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣,而眼下,這些資金幾乎全部被深度套牢。碧桂園目前的現金只有約95億港元。這些資金顯然不足以彌補其進行房地產開發的巨大資金缺口,其囤積的土地10年也開發不完,遺憾的是,根據法律規定,土地兩年不開發就將被無償收回。

      由此,開發商不得不走王石的路子,降價銷售房屋,加快資金回籠,但他們發現為時已晚。一些開發商開始轉讓土地,這導致了地價的急轉直下。過去被開發商忽略的資金鏈斷裂的巨大風險,因為房貸新政而顯現出來。與此同時,炒房者的成本也因房貸新政大大上升,門檻也越抬越高。更令開發商憂心似焚的是,國務院在2008年工作要點中,明確指示要打擊炒樓活動。這是中央政府首次以嚴厲的措辭,指責樓市炒家擾亂市場,助長樓市泡沫,加劇金融風險。這并非說說而已,國務院明確指令國家發改委牽頭,住房和城鄉建設部等配合,采取措施,打擊炒樓活動。

       房產經紀人考試知識點:房地產巨變的開始

       炒房熱降溫,實際上意味著有效供應的增加,這對房價的抑制作用是顯而易見的。一方面是外部壓力,促使房價回調;一方面是內部壓力,促使房地產商不得不通過降價,加快資金的回籠以避免因資金鏈斷裂而猝死。由此,一些開發商不得不通過自買自賣,制造供不應求的假象,以欺騙消費者,有的樓盤合同撤簽率高達100%,可惜,這樣做已經無法扭轉大局。隨著兩年期的到來,政府將無償回收部分土地,這些土地將來還會重新回到市場。而這需要的時間正好就是王石所說的三、四年再買房,這難道又是一個巧合?

       房地產行業是一個資金密集型的行業,離不開資本市場和銀行的支持,當資金收緊,房地產界必然要重新洗牌。無論王石的“拐點”論,還是潘石屹的“百日巨變”,發出的其實是同一個預言。也許一兩年后,我們再回頭看看,就會發現,珠三角退房風波與地產股的大跌,原來都是房地產業巨變的開始。

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