房地產估價師考試發展

      我國的房地產估價師考試制度是隨著我國房地產市場的發展而逐步建立起來的一項職業考試制度，早在上個世紀八十年代，我國各地相繼建立了固定的房地產交易市場，房地產交易市場的發展需要房地產估價做支撐，房地產估價制度應運而生。

      1993年，借鑒美國等市場經濟發達國家和地區的經驗，人事部、建設部共同建立了房地產估價師執業資格制度。經嚴格考核，認定了首批140名房地產估價師。這是中國最早建立的專業技術人員執業資格制度之一。1994年，認定了第二批206名房地產估價師。從1995年開始，我國實行房地產估價師考試制度，每兩年舉行一次。考試時間定于當年六月的第一個周六休息日。首次考試時間定于1995年9月5日、6 日舉行。2004年，我國內地估價師同香港的測量師實行了資格互認。這可以證明只要是專職注冊房地產估價師就可以在香港開展不動產估價。

新房地產估價師資格考試需關注的方面

      暫停了幾年的土地估價師資格考試，終于在千呼萬喚中與房地產估價師資格考試合并了。新師是房地產估價師職業資格，加了“職業”二字，與原兩師有所不同，貫徹落實國務院“放管服”改革要求，這也是各個專業資格的大趨勢。但是，新房地產估價師資格考試需關注以下幾個方面：

（一）考試題型尚未可知

      《征求意見稿》中未說明考試的題型，根據以往的估價師考試題型，筆者認為注重理論的《房地產制度法規政策》、《房地產估價原理與方法》這兩科大概率是客觀題型；而另外兩科注重實操的《房地產估價基礎與實務》、《土地估價基礎與實務》則是客觀題與主觀題相結合。若說純粹客觀題可以靠運氣“蒙混過關”，那主觀題的加入則讓想“渾水摸魚”的人無所遁形，也能更好地體現估價師的專業水平與能力。

（二）證書新老銜接相關事項尚需明確

      雖然《征求意見稿》中說明了原房地產估價師資格證書和原土地估價師資格證書效力不變。同時取得上述兩本證書的人員，可直接換領新房地產估價師職業資格證書，但是并未明確單證估價師改如何考取或換領新房地產估價師職業資格證書。

（三）考試科目新老銜接相關事項尚需明確

      相當一部分考生在此之前已經通過了部分考試科目，對于剩余科目的考試，是繼續沿用老科目還是可以免試類似科目，也需要作出詳細說明。

（四）報考門檻的降低是否有利于行業發展

      此次《征求意見稿》的報考條件已經趨同資產評估師職業資格考試，有種向它看齊的意思。報考門檻的降低，一方面可以讓既不是相關專業的，也不是從事相關行業的，但是對房地產估價感興趣，或許是有意向從事房地產估價行業的人可以去考取證書，有證傍身也是好的。另一方面可以向行業補充更多的新鮮血液，讓房地產估價行業的隊伍更加壯大，更加生機盎然地發展。但是也該看到，門檻的降低會不會讓行業水平降低，會不會讓行業出現更大的風險，會不會讓行業變得魚龍混雜，這就需要相關機構和部門做好監管和規范工作。

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