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2022-02-07點(diǎn)擊量：4680

臨場考試技巧：1、標(biāo)記難題如果感覺是做不出來的難題先標(biāo)記下來，繼續(xù)答下一個(gè)題目。可以把題目所包含的信息要點(diǎn)和你已經(jīng)進(jìn)行的構(gòu)思寫在草稿紙上，下次再重新檢查時(shí)，就可以節(jié)省重新閱讀該題內(nèi)容的時(shí)間，省去了重復(fù)的思考時(shí)間。2、不要慌張突然忘記時(shí)千萬不要緊張。考試時(shí)常會(huì)出現(xiàn)這種情況：本來某個(gè)題目記得自己做過，可是突然什么也記不起來。這時(shí)切記不要緊張，可以放松一下，也可以想想這項(xiàng)內(nèi)容在書的哪一部分，這部分又有哪些等。這樣的回憶會(huì)使你茅塞頓開。3、抓住要點(diǎn)有的考生答題時(shí)特別怕答不全，于是就把許多有關(guān)聯(lián)的答案都“堆”到卷子上。其實(shí)主觀題是按要點(diǎn)給分的，只要答案中反映出該題的要點(diǎn)，就會(huì)得到相應(yīng)的分?jǐn)?shù)，所以答題時(shí)要抓住重點(diǎn)問題，再擬出答題提綱，然后簡單地一揮而就。這樣既能得高分，又能充分利用有限的時(shí)間。4、堅(jiān)持第一印象考試中經(jīng)常會(huì)遇到一題有幾個(gè)答案，而自己又沒辦法確定的情況，這時(shí)應(yīng)選擇先想到的那個(gè)。接觸一道題后想到的第一個(gè)答案往往是我們因長期練習(xí)而產(chǎn)生的本能反應(yīng)，選擇它，正確的概率會(huì)相對大一些。5、穩(wěn)扎穩(wěn)打先審題后下筆，先思考后回答。千萬不要沒有弄清題意、題目所包含的全部信息以及所問的問題就急于下筆，結(jié)果答題出錯(cuò)或答非所問；或者看到題目與以前做過的題目類似，不認(rèn)真思考就給出答案，其實(shí)題目的條件、問題、考察的角度已發(fā)生變化；對于一些答題，要先理清答題思路，再開始答題。記住要穩(wěn)扎穩(wěn)打，欲速則不達(dá)。6、不留空卷如果完全沒有信心時(shí)，就用猜題。在答題時(shí)，如果幸運(yùn)猜，對于選擇題至少有25%的機(jī)率得分，將試卷空著是很可惜的。7、檢查試卷檢查試卷時(shí)，要變換思路，采取另外的方法論證答案，同時(shí)要自信，不要無端懷疑自己，將原來正確的答案改掉，匆匆忙忙另做一套錯(cuò)誤的內(nèi)容。...

2022-02-06點(diǎn)擊量：4966

一、土地所有制《土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。即國家所有土地的所有權(quán)，由國務(wù)院代表國家行使。(一)國有土地根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，國有土地范圍如下：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。現(xiàn)階段，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：①通過行政劃撥方式取得;②通過國家出讓方式取得;③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式);④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。依法取得建設(shè)用地使用權(quán)(地下/地表/地上空間)后：①建設(shè)用地使用權(quán)人享有土地占有、使用和收益的權(quán)利;②有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施;③不得改變土地用途。如需要改變的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn);④新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。依法流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)讓/互換/出資/贈(zèng)與/抵押)所取得建設(shè)用地使用權(quán)的：①當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同;②使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限;③建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分;④建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。(二)(農(nóng)民)集體土地根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地的范圍：①農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地(除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外);②宅基地和自留地、自留山;③森林和山嶺、草原、荒地、灘涂(法律規(guī)定屬于集體所有的)。黨的十八屆三中全會(huì)提出加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。同時(shí)，改革農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓。二、土地管理的基本制度(一)國家實(shí)行土地有償有限期使用制度除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實(shí)行有償有限期使用。(二)國家實(shí)行土地用途管制制度根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是：不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。(三)國家實(shí)行耕地保護(hù)制度十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。《物權(quán)法》規(guī)定，國家對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。耕地主要是指種植農(nóng)作物的土地，包括：新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我國的城鎮(zhèn)土地使用制度，是對土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。即不支付地價(jià)、無限期使用，且不可流轉(zhuǎn)。上述我國城市土地使用制度通過幾十年的實(shí)踐，存在許多弊端：不合理利用、績效評價(jià)偏頗、有違按勞分配、不利于城市建設(shè)、產(chǎn)生不正之風(fēng)。隨著改革開放，城市土地使用制度也成為重要一環(huán)。從根源打破傳統(tǒng)。我國城鎮(zhèn)土地使用制度改革有一個(gè)發(fā)展過程，體現(xiàn)為：①征收土地使用費(fèi);②開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓;③制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī);④修憲、修法;⑤制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架1.在不改變城市土地國有的條件下，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。2.土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。3.到期需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場情況補(bǔ)交地價(jià)款。...

2022-02-05點(diǎn)擊量：4717

想提前學(xué)習(xí)2022年資產(chǎn)評估師又擔(dān)心教材有變化？網(wǎng)校為小伙伴們整理出2022資產(chǎn)評估師教材變化預(yù)測，僅供參考！【預(yù)測依據(jù)】1.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)《“十四五”時(shí)期資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）2.人力資源社會(huì)保障部2021年版《國家職業(yè)資格目錄》（以下簡稱《目錄》）第二章長期投資性資產(chǎn)評估教材變化預(yù)測：投資基金的評估，可能會(huì)進(jìn)一步完善相關(guān)論述。《規(guī)劃》指出，應(yīng)服務(wù)新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)。服務(wù)金融體制改革，不斷延伸私募風(fēng)投評估、資產(chǎn)證券化評估。《目錄》，其中，“證券期貨業(yè)從業(yè)資格”更名為“證券期貨基金業(yè)從業(yè)資格”。第四章不動(dòng)產(chǎn)評估教材變化預(yù)測：本章可能會(huì)進(jìn)一步完善相關(guān)論述。《目錄》，土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格”更名為“不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格”。從2017年考試改革至今，幾乎每一年，第四章不動(dòng)產(chǎn)評估的內(nèi)容都會(huì)有一定程度的修改完善，本章是大概率變動(dòng)章節(jié)。第五章森林資源資產(chǎn)評估教材變化預(yù)測：生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評估可能會(huì)進(jìn)一步完善相關(guān)論述。注：第九章其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)也涉及相關(guān)內(nèi)容。《規(guī)劃》指出應(yīng)服務(wù)生態(tài)文明建設(shè)，拓展生態(tài)系統(tǒng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。發(fā)揮資產(chǎn)評估價(jià)值尺度作用，開展山水林田湖草沙冰等自然資源的資產(chǎn)評估研究，探索“綠水青山就是金山銀山”的有效轉(zhuǎn)化途徑等。第九章其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)教材變化預(yù)測：1.礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估可能會(huì)進(jìn)一步完善相關(guān)論述。《目錄》專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格方面，勘察設(shè)計(jì)注冊工程師下的“注冊采礦/礦物工程師”退出目錄，新增“礦業(yè)權(quán)評估師”水平評價(jià)類職業(yè)資格。筆者看來，這是將“礦業(yè)權(quán)評估師”單獨(dú)作為一個(gè)目錄項(xiàng)目，而非像以往在“勘察設(shè)計(jì)注冊工程師”項(xiàng)目下列式，所以只是調(diào)整，而非完全新增。2020年之前，礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估是教材第五章的內(nèi)容，是一個(gè)完整的體系內(nèi)容，教材對此講解十分詳細(xì)；從2020年開始，礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估相關(guān)知識點(diǎn)移動(dòng)至第九章，并且做了很大程度的精簡，發(fā)展到2021年教材，僅剩兩三頁的篇幅。雖然“《目錄》”對此項(xiàng)目做了調(diào)整，但是教材再將其擴(kuò)充回歸詳細(xì)講解的可能性不太，更多可能是修改現(xiàn)行教材知識點(diǎn)內(nèi)容的表述。2.預(yù)算績效管理專業(yè)服務(wù)，可能會(huì)進(jìn)一步完善相關(guān)論述。《規(guī)劃》指出，應(yīng)服務(wù)預(yù)算績效管理。作為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，受托開展事前績效評估、績效目標(biāo)設(shè)定審核、績效評價(jià)、績效自評結(jié)果抽查復(fù)核等業(yè)務(wù)，受托開展績效指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)體系制定、預(yù)算績效管理相關(guān)課題研究等。...

2022-01-30點(diǎn)擊量：4535

一、房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義(了解)在房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)和提煉出了一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，即房地產(chǎn)估價(jià)原則。二、房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則八原則：獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹(jǐn)慎原則。一致性原則、一貫性原則等。不同估價(jià)目的，評估的價(jià)值類型不同，遵循的估價(jià)原則有所不同。市場價(jià)值評估遵循獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價(jià)值和價(jià)格評估中，還需要遵循其他原則，如抵押價(jià)值和抵押凈值評估還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則;有的不一定要遵循市場價(jià)值評估應(yīng)遵循的所有原則，如投資價(jià)值不一定遵循獨(dú)立客觀公正原則。現(xiàn)狀價(jià)值評估，是按估價(jià)對象在某一特定時(shí)間(通常為現(xiàn)在)的實(shí)際狀況而非最高最佳利用狀況進(jìn)行評估，因此不應(yīng)遵循最高最佳利用原則。評估市場價(jià)值以外的其他價(jià)值和價(jià)格時(shí)，可在市場價(jià)值評估應(yīng)遵循的原則外增加估價(jià)原則，或者根據(jù)估價(jià)目的和價(jià)值類型在市場價(jià)值評估應(yīng)遵循的原則中進(jìn)行取舍。三、房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似。估價(jià)原則可以幫助估價(jià)師如何去思考和衡量估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格，如何把估價(jià)對象的評估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價(jià)方法的測算，就可以評估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值或價(jià)格。評判評估價(jià)值是否正確(有無誤差)，可以檢查是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則。...

2022-01-29點(diǎn)擊量：4578

一、查詢方式和合格分?jǐn)?shù)根據(jù)《全國房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試辦公室關(guān)于2021年房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試合格標(biāo)準(zhǔn)意見的函》(房職考辦發(fā)〔2022〕1號)，2021年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試各科目合格標(biāo)準(zhǔn)均為60分(滿分100分)，現(xiàn)已開通成績查詢功能，考生可通過以下方式查詢：1.網(wǎng)站查詢。登錄中國房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)，點(diǎn)擊“資格考試”欄目下的“考試成績查詢”。2.微信查詢。關(guān)注“中國房地產(chǎn)估價(jià)”微信公眾號，點(diǎn)擊“信息服務(wù)”欄目下的“成績查詢”。二、考試成績有效期房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試成績實(shí)行4年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，在連續(xù)的4個(gè)考試年度內(nèi)通過全部4個(gè)考試科目，方可取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書。參加3個(gè)科目考試(級別為免一科)的人員，必須在連續(xù)3個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，方可換領(lǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書。三、往年保留成績的銜接為保證考試科目調(diào)整平穩(wěn)過渡，2020年取得房地產(chǎn)估價(jià)師考試部分科目合格成績的，其保留成績按照下表對應(yīng)關(guān)系轉(zhuǎn)換至新科目，該科目保留成績有效期仍按2年一個(gè)周期進(jìn)行管理。《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》和《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》任意1科有保留成績的，均對應(yīng)至《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》。2020年取得房地產(chǎn)估價(jià)師考試部分科目合格成績的，2021年因疫情等原因造成本年度延考，或者考生根據(jù)自身情況未報(bào)名的，其2020年度的保留成績順延至2022年。資格核查貫穿報(bào)名、考試、證書辦理及執(zhí)業(yè)等全過程，考試管理部門和行業(yè)主管部門將通過國家數(shù)據(jù)共享交換平臺、社保數(shù)據(jù)比對、現(xiàn)場核查等方式對報(bào)考人員填報(bào)的戶籍、學(xué)歷學(xué)位、工作單位等信息進(jìn)行核查，核查報(bào)考人員是否符合報(bào)名條件和屬地化管理要求。在核查工作中，如需報(bào)考人員提供相關(guān)材料進(jìn)行驗(yàn)證的，報(bào)考人員須予以配合。報(bào)名結(jié)束至考試前，核查不通過的，報(bào)名無效；考試成績公布后，核查不通過的，成績無效；領(lǐng)取資格證書后，經(jīng)查不符合報(bào)名條件或?qū)俚鼗�管理要求的，證書無效。...

2022-01-28點(diǎn)擊量：5080

一、施工許可管理(一)建筑工程施工許可管理的原則1.在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。2.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。3.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。4.應(yīng)當(dāng)申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工。(二)申請建筑工程施工許可證的條件1.依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。2.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收(拆遷)房屋的，其進(jìn)度符合施工要求。4.按照規(guī)定通過招標(biāo)或其他方式已經(jīng)確定施工企業(yè)。5.有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格。6.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。7.按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。8.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過一年的，不得少于30%。9.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。有地(1、3條);有人(4、7條);有圖(5條);有錢(8條);有支持條件(2、6、9條)(三)申請辦理施工許可證的程序1.建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》。2.建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請。3.對于符合條件的，發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)符合依法簽訂的施工承包合同。(四)建筑工程施工許可證的管理施工許可證分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。復(fù)印的施工許可證無效。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)申請延期，延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月，過期施工許可證自行廢止。在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。二、建設(shè)工程質(zhì)量管理(一)建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則(1)縣級以上政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理。(2)從事建設(shè)工程活動(dòng)，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則。(禁止三邊)(3)縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或擅自簡化基本建設(shè)程序。(4)國家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。(二)建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)(1)應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位，不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包。(2)應(yīng)當(dāng)依法對重要設(shè)備、材料等進(jìn)行采購招標(biāo)。(3)不得迫使承包方低于成本競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。(4)應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級以上政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。(三)施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)1.應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。禁止超越本單位資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以其他施工單位的名義承攬工程。禁止允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承攬工程。不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程。2.對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)對全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。4.在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見和建議，不得擅自修改，不得偷工減料。5.必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行(進(jìn)場)檢驗(yàn)，應(yīng)有書面記錄和專人簽字;未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用。6.必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。7.施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測。8.施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。9.施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對職工的教育培訓(xùn);未經(jīng)教育培訓(xùn)或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。(四)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度1.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理：國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門;轄內(nèi)管理：縣級以上地方政府建設(shè)行政主管部門;重點(diǎn)稽查：國務(wù)院發(fā)展和改革部門。2.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實(shí)施(1)由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。(2)供水、供電、供氣、公安消防等部門，不得明示或暗示建設(shè)單位、施工單位購買其指定的生產(chǎn)供應(yīng)單位的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。(3)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。三、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度竣工驗(yàn)收是建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)。任何工程竣工后，都必須進(jìn)行竣工驗(yàn)收。(一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作。縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作。(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;4.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;5.有施工單位簽署的工程保修書。(三)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案建設(shè)單位辦理竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交下列文件：1.工程竣工驗(yàn)收備案表;2.工程竣工驗(yàn)收報(bào)告;3.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;4.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;5.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。四、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限1.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程-合理使用年限(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏-5年(3)供熱與供冷系統(tǒng)-2個(gè)采暖、供冷期(4)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝-2年(5)裝修工程-2年其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.概念辨析(1)約定一個(gè)期限，反饋出質(zhì)量上的缺陷即缺陷責(zé)任期，一般為一年，最長不超過兩年，從通過竣工驗(yàn)收之日起起算。建設(shè)單位撥付各期工程款時(shí)，都會(huì)扣留一定比例的質(zhì)保金，若缺陷責(zé)任期出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，用以保證承包人利用該筆資金。(2)建筑作為一個(gè)產(chǎn)品，予以保修即保修期，保修行為既有市場成分，又有法制成分。保修期限根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，存在下限。從實(shí)際竣工日期起算。(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任1.在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。2.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。3.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。4.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。6.在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定。...

2022-01-26點(diǎn)擊量：4596

房地產(chǎn)投資的作用(1)投資是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)增長的基本推動(dòng)力。只有增加一定量的投資，才可為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的要素和動(dòng)力。同時(shí)由于投資的乘數(shù)效應(yīng)，一定量的投資可以引起數(shù)倍于它的收入和總值的增長。其次，投資是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。主要表現(xiàn)在：合理引導(dǎo)投資流向可以優(yōu)化資金投向，改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);通過投資政策的調(diào)整以及增大投資比重可以確保關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目的投資。為了應(yīng)對亞洲金融危機(jī)對我國經(jīng)濟(jì)的影響，1998年中國政府采取了積極的財(cái)政、貨幣政策，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度，提出將住宅建設(shè)發(fā)展成為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。中國人民銀行貨幣政策分析小組研究報(bào)告指出“2001年房地產(chǎn)開發(fā)投資對中國GDP增長的直接貢獻(xiàn)率為1.3個(gè)百分點(diǎn)，間接貢獻(xiàn)率為0.6到1.2個(gè)百分點(diǎn)，兩者相加共計(jì)1.9到2.5個(gè)百分點(diǎn)。”(2)投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。(企業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，而投資是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)生活的血液，二者的關(guān)系極為密切，從生產(chǎn)力角度來考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動(dòng)力。因?yàn)椴徽撌瞧髽I(yè)的建立和企業(yè)的發(fā)展都離不開投資，而且企業(yè)的發(fā)展和運(yùn)行也離不開投資活動(dòng)。(3)投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高。一方面投資為改善人民物質(zhì)文化生活水平創(chuàng)造了物質(zhì)條件。生產(chǎn)性投資可以擴(kuò)大生產(chǎn)能力，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，直接為改善人民生活水平提供物質(zhì)條件;非生產(chǎn)性投資則可以促進(jìn)社會(huì)福利和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，從文化、教育、衛(wèi)生、娛樂等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投資具有促進(jìn)企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長的作用，因此投資可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加勞動(dòng)者收入。從而使人民生活水平得到改善和提高。(4)投資有利于一國的國內(nèi)穩(wěn)定和國際交往。首先，如前所述，投資可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、企業(yè)發(fā)展和人民生活水平的提高，而這一切必將創(chuàng)造一個(gè)良好的經(jīng)濟(jì)形勢，由于經(jīng)濟(jì)是政治的基礎(chǔ)。因此經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展必然有利于國家政治局面的穩(wěn)定發(fā)展，最終使社會(huì)呈現(xiàn)出安定團(tuán)結(jié)的景象。此外，隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化以及科學(xué)技術(shù)、機(jī)器設(shè)備和通訊手段的迅速發(fā)展，投資已不再是一個(gè)狹小的國內(nèi)概念，而是逐漸趨于國際性，國際投資成為現(xiàn)代國際交往的主要形式。通過直接或間接的國際投資，各國可以共同利用國際市場，利用國際經(jīng)濟(jì)資源，還可以學(xué)習(xí)國際上的先進(jìn)技術(shù)，并將本國經(jīng)濟(jì)推向世界經(jīng)濟(jì)體系，從而大大加快本國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，在國際交往和競爭中樹立本國形象。...

2022-01-25點(diǎn)擊量：4506

假設(shè)開發(fā)法的操作步驟運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)一般分為下列6個(gè)步驟進(jìn)行：①調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況;②選擇最佳的開發(fā)利用方式;③估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期;④預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;⑤測算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi);⑥進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。下面以評估政府出讓地塊的價(jià)格為例，說明如何調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況和選擇最佳的開發(fā)利用方式，其他步驟的內(nèi)容將在后面分節(jié)論述。在中國現(xiàn)行情況下，政府開展國有土地使用權(quán)有償出讓的地塊，主要是待開發(fā)土地。政府出讓土地使用權(quán)的方式有拍賣、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議四種。無論是哪種出讓方式，對于這類待開發(fā)土地，政府都需要估價(jià)，以確定出讓底價(jià)或做到心中有數(shù);有意購買者也需要估價(jià)，以確定購買時(shí)的報(bào)價(jià)或者作為與政府討價(jià)還價(jià)的依據(jù)。這類待開發(fā)土地的使用年限、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(如用途、建筑高度、容積率)等，通常政府在事先已確定。購地者如果獲得該類土地，只能在政府的這些限制之內(nèi)開發(fā)利用。因此，政府的這些限制，也是評估這類待開發(fā)土地的價(jià)格時(shí)必須遵守的前提條件。調(diào)查該類待開發(fā)土地的基本情況主要包括下列4個(gè)方面：(1)弄清土地的位置。包括3個(gè)層次：①土地所在城市的性質(zhì);②土地所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì);③具體的坐落狀況。弄清這些，主要是為選擇最佳的土地用途服務(wù)。例如：位于上海浦東新區(qū)的一塊待開發(fā)土地需要估價(jià)，弄清該塊土地的位置，就需要弄清上海的性質(zhì)、地位，需要弄清浦東新區(qū)的性質(zhì)、地位，包括它與上海市區(qū)的關(guān)系以及政府對該區(qū)的政策和規(guī)劃建設(shè)設(shè)想等，此外還需要弄清這塊土地在頂區(qū)內(nèi)的具體坐落狀況，如周圍環(huán)境、進(jìn)出交通便利與否等。(2)弄清土地的面積大小、形狀、平整程度、基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)程度、地質(zhì)和水文狀況等。弄清這些，主要是為測算開發(fā)成本、費(fèi)用等服務(wù)。(3)弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。包括弄清規(guī)定的用途、建筑高度、容積率等。弄清這些，主要是為確定最佳的開發(fā)利用方式服務(wù)。(4)弄清將擁有的土地權(quán)利。包括弄清權(quán)利性質(zhì)(目前均為使用權(quán))、使用年限、可否續(xù)期，以及對轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等的有關(guān)規(guī)定等。弄清這些，主要是為預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、租金等服務(wù)。選擇最佳的開發(fā)利用方式包括用途、規(guī)模、檔次等的確定。這些內(nèi)容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內(nèi)選取，也就是說在這個(gè)許可范圍內(nèi)的最佳。在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇最佳的用途。最佳用途的選擇，要考慮土地位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來發(fā)展趨勢，或者說，要分析當(dāng)?shù)厥袌龅慕邮苣芰Γ�究竟市場在�?xiàng)目建成后最需要什么類型的房地產(chǎn)。例如，某塊土地城市規(guī)劃規(guī)定的用途可為賓館，可為公寓，可為寫字樓，但在實(shí)際估價(jià)時(shí)究竟應(yīng)選擇哪種用途?這首先要調(diào)查該塊土地所在城市和區(qū)域的賓館、公寓、寫字樓的供求關(guān)系及其走向。如果對賓館、寫字樓的需求開始趨于飽和，表現(xiàn)為客房入住率、寫字樓出租率呈下降趨勢，但希望能租到或買到公寓住房的人逐漸增加，而近年能提供的數(shù)量又較少時(shí)，則可以選擇該塊土地的用途為興建公寓。...

2022-01-24點(diǎn)擊量：4795

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試難不難？通過率高嗎？房地產(chǎn)估價(jià)師的通過率不高，會(huì)在10%左右，想要備考房估的小伙伴確實(shí)需要好好復(fù)習(xí)才能順利通過考試。2021年的考試有的考生就說很難，2021年也是改革的第一年，很多考生也沒有準(zhǔn)備好，所以想要備考2022年考試的小伙伴，現(xiàn)在就可以著手備考了，把備考戰(zhàn)線拉長，給自己充足的復(fù)習(xí)時(shí)間。房地產(chǎn)估價(jià)師有什么用？為什么這么多人考？如今房產(chǎn)已成為一種多樣化的商品，其交易也日益頻繁。換幾個(gè)地方、搬幾次家，將成為生活中的平常事。在交換過程中，由誰來給你現(xiàn)有住房作價(jià)呢，這就不可避免地涉及到估價(jià)問題。在我國，房地產(chǎn)估價(jià)師是一類需求量大而又十分關(guān)鍵的人才，發(fā)展前途非常的廣闊。并且2021年房估的改革將房估證書和土估證書合二為一，含金量大大的提高。預(yù)計(jì)明年考房估證書的人會(huì)增多。房地產(chǎn)估價(jià)師的工作內(nèi)容：1、根據(jù)委托方提出的要求，明確估價(jià)的目的、估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價(jià)的時(shí)點(diǎn)，并與委托方達(dá)成一致;2、對估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案;3、到估價(jià)對象現(xiàn)場勘察，搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理;4、檢查特性，考慮因子例如市價(jià)、位置和大樓或者重置成本確定評價(jià)價(jià)值;5、確定估價(jià)結(jié)果，撰寫估價(jià)報(bào)告;6、對業(yè)主解釋確定的價(jià)值;7、評價(jià)和稅款的問題通知;8、對有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。...

2022-01-20點(diǎn)擊量：4649

關(guān)于房產(chǎn)估價(jià)師考試的意義，首先我們了解一下房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度，我國的房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度是隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展而逐步建立起來的一項(xiàng)職業(yè)考試制度。早在上個(gè)世紀(jì)八十年代，也就是在1987、1988年，我國各地相繼建立了固定的房地產(chǎn)交易市場，房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展需要房地產(chǎn)估價(jià)做支撐。房地產(chǎn)估價(jià)制度應(yīng)運(yùn)而生，從1993年到1994年，我國先后認(rèn)定了兩批房地產(chǎn)估價(jià)師，共有300多人。從1995年開始，我國實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度，到2015年共經(jīng)歷了19次考試。1.房地產(chǎn)估價(jià)師考試是落實(shí)城市房地產(chǎn)管理法的重要舉措。在城市房地產(chǎn)管理當(dāng)中，明確的規(guī)定了：第一，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度;第二，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資質(zhì)認(rèn)證制度。這兩項(xiàng)制度可以構(gòu)成房地產(chǎn)估價(jià)師制度考試的一個(gè)法律依據(jù)，從這個(gè)意義上來說這項(xiàng)考試是非常重要的，還有它的法律基礎(chǔ)。2.房地產(chǎn)估價(jià)師考試是適應(yīng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)需要房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)做支撐。房地產(chǎn)估價(jià)師的考試造就了大量的房地產(chǎn)估價(jià)師人才，對于規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)起到了很大的作用。3.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊活動(dòng)是一項(xiàng)行政許可事項(xiàng)，區(qū)別于其他的職業(yè)資格考試。從這方面我們可以看出這項(xiàng)制度的建立是非常重要的。4.房地產(chǎn)估價(jià)師考試是國家非常重視和鼓勵(lì)并逐步規(guī)范的一門考試。政府出臺了注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法，還出臺了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊管理辦法，這兩個(gè)管理辦法是規(guī)范考試的重要法規(guī)文件。5.2004年，我國內(nèi)地估價(jià)師同香港的測量師實(shí)行了資格互認(rèn)。也就是說，只要是專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師就可以在香港開展不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)。...

2022-01-19點(diǎn)擊量：4482

第一，快速學(xué)習(xí)，整理出每個(gè)章節(jié)的脈絡(luò)和重要內(nèi)容，進(jìn)一步理解、弄懂所學(xué)的知識點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)師考試結(jié)合課本、筆記，先把每個(gè)章節(jié)的重點(diǎn)、難點(diǎn)知識毫無遺漏地用熒光筆、或彩筆在書中劃出來，然后在16開大紙上用樹形圖的方式(也就是大括號、小括號)或畫表格的方式把這些重要知識一層一層地寫下來，反復(fù)加以理解，并把重要的習(xí)題的解題思路在旁邊簡要備注出來。第二，在理解的基礎(chǔ)上開始記憶。隨身攜帶自己寫下的筆記，反復(fù)背誦自己所總結(jié)出來并寫下來的概念、定理、公式、性質(zhì)、特點(diǎn)等重點(diǎn)難點(diǎn)內(nèi)容，建立難重點(diǎn)、錯(cuò)題集。第三，嘗試回憶。重新書寫筆記，能清晰回憶出來的內(nèi)容只需略寫概念、術(shù)語、數(shù)字，而不需要寫出具體內(nèi)容。回憶不出來的內(nèi)容把詳細(xì)內(nèi)容寫下來。再反復(fù)背誦。第四，構(gòu)筑知識網(wǎng)絡(luò)并思考知識與知識之間的聯(lián)系。網(wǎng)絡(luò)圖(大括號、小括號、表格等形式)幫我們把每一個(gè)章節(jié)的重要概念、定理公式等重要知識點(diǎn)的層級關(guān)系整理得一目了然。由于內(nèi)容的熟悉和空間距離的接近，我們會(huì)突然領(lǐng)悟到，原來每一個(gè)章節(jié)內(nèi)部知識點(diǎn)之間，以及前后各個(gè)章節(jié)的知識點(diǎn)之間存在的內(nèi)在的聯(lián)系。這種感悟會(huì)讓我們欣喜若狂。我們要把自己的發(fā)現(xiàn)用尖頭和簡單的術(shù)語在這張網(wǎng)絡(luò)圖上表現(xiàn)出來。每周一大模，每日一小練第五，加以鞏固,經(jīng)過前面四步復(fù)習(xí)，所有的知識點(diǎn)應(yīng)該已經(jīng)作為一個(gè)完整的網(wǎng)絡(luò)儲(chǔ)存在我們的頭腦中。我們甚至已經(jīng)不需要課本和我們自己總結(jié)出來的最后一張網(wǎng)絡(luò)圖就能把所學(xué)的知識倒背如流，在需要的時(shí)候自動(dòng)化地呈現(xiàn)出來。...

2022-01-19點(diǎn)擊量：4875

1、規(guī)劃知識政府的規(guī)劃對房價(jià)有直接影響關(guān)系，因此房地產(chǎn)估價(jià)師們都會(huì)將當(dāng)?shù)厮�有�?guī)劃細(xì)細(xì)研究，包括國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，國土規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃，區(qū)域規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃，城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃，城市總體規(guī)劃，城市詳細(xì)規(guī)劃，城市居住區(qū)規(guī)劃。2、環(huán)境知識對于從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)來說，主要是站在房地產(chǎn)估價(jià)對象的角度來看待環(huán)境極其好壞。因此估價(jià)師所講的環(huán)境是以房地產(chǎn)估價(jià)對象為主體的環(huán)境，是指人處于某一房地產(chǎn)中時(shí)，其周圍直接或間接影響人的生活和發(fā)展的各種自然因素和社會(huì)因素的總和。舉個(gè)最簡單的例子，同樣配置的房子，周邊有垃圾場和有公園，兩者的價(jià)值完全不同。因此，估價(jià)師們需要了解環(huán)境的各項(xiàng)指標(biāo)，以準(zhǔn)確評估價(jià)格。包括大氣污染、環(huán)境噪聲污染、水污染、固體廢物污染和輻射污染、室內(nèi)環(huán)境污染等。3、建筑工程知識建筑物的面積、體積、構(gòu)造、結(jié)構(gòu)、材料等都對房地產(chǎn)價(jià)格有影響，因此，一個(gè)專業(yè)的估價(jià)師必須具備基礎(chǔ)建筑工程知識，包括建筑識圖與設(shè)計(jì)（包括建筑分類、建筑識圖基礎(chǔ)、建筑設(shè)計(jì)、建筑等級）、建筑構(gòu)造（地基、墻、柱等）、建筑設(shè)備（給水、排水、通風(fēng)等）、建筑材料（鋼材、木材、磚、裝飾材料等）。4、工程造價(jià)知識工程造價(jià)難度在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)中算得上數(shù)一數(shù)二的，是指為完成一個(gè)工程的建設(shè)，預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費(fèi)用總和。房地產(chǎn)估價(jià)師在成本法中會(huì)運(yùn)用到相關(guān)知識，因此也需要了解一些簡單的造價(jià)知識，比如工程項(xiàng)目的劃分、工程造價(jià)的構(gòu)成、工程量計(jì)量（概念、計(jì)算等）、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。5、房地產(chǎn)測繪知識無論是查勘或內(nèi)業(yè)，房地產(chǎn)估價(jià)師都需要跟測繪打交道，包括房地產(chǎn)測量的技術(shù)規(guī)范、房地產(chǎn)測繪（特點(diǎn)、工作程序、進(jìn)度要求等）、房地產(chǎn)圖（地形圖、地籍圖、房產(chǎn)圖）、房地產(chǎn)面積測算。6、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)師，不僅需要了解房地產(chǎn)相關(guān)知識，更需要了解與價(jià)格有直接關(guān)系的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識，包括供給與需求（彈性理論、市場均衡等）、消費(fèi)者行為理論（消費(fèi)者決策、邊際效用分析等）、供給理論、市場理論、分配理論、市場失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)概述等。7、金融知識金融指貨幣的發(fā)行、流通和回籠，貸款的發(fā)放和收回，存款的存入和提取，匯兌的往來等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，向來是與房地產(chǎn)密不可分的行業(yè)之一，因此，具備一定的金融知識能夠讓估價(jià)師在估價(jià)時(shí)更加專業(yè)，需要學(xué)習(xí)的相關(guān)知識包括金融概述（貨幣、信用、金融活動(dòng)等）、金融體系（銀行、非銀等）、貨幣體系與貨幣政策、金融業(yè)務(wù)、金融市場（短期、長期、外匯、黃金等）、房地產(chǎn)債務(wù)融資等。8、其他除了這些以外，還需要學(xué)習(xí)包括證券、保險(xiǎn)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、法律拍賣等等一系列知識，基本上，所有在房地產(chǎn)估價(jià)過程中可能會(huì)涉及到的內(nèi)容都需要估價(jià)師進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，來保證最終評估結(jié)果的客觀、公正。但知識結(jié)構(gòu)的全面性只是評判估價(jià)師是否專業(yè)的其中一項(xiàng)指標(biāo)，在日常作業(yè)中，除了知識的累積，更重要的是對專業(yè)的理解以及實(shí)際業(yè)務(wù)的處理方式。...

2022-01-18點(diǎn)擊量：4556

房地產(chǎn)估價(jià)師的工資組成主要分為兩部分：一部分是固定的基礎(chǔ)工資，另一部分是其他因素的加成，比如做單所得的收入、年底分紅等。拋開極端情況的影響，房地產(chǎn)估價(jià)師的薪資是多少呢?一線城市的房地產(chǎn)估價(jià)師薪資，基本10000起步；尤其是房地產(chǎn)估價(jià)師考試改革后，雙師整合、兩證合一，取得新房地產(chǎn)估價(jià)師證書，既可以從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，又可以從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，房估證書含金量大漲。招聘網(wǎng)站顯示，持雙證者優(yōu)先聘用，并且待遇優(yōu)厚。房地產(chǎn)估價(jià)師證書是建筑行業(yè)中不可或缺的一個(gè)專業(yè)證書，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，房地產(chǎn)估價(jià)師越是吃香，即使是在三四線城市，房地產(chǎn)估價(jià)師的收入也是處于中上游的，不少朋友因此加入房地產(chǎn)估價(jià)師考試大軍。我國的房地產(chǎn)估價(jià)人員依然短缺，業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國內(nèi)缺口仍高達(dá)20萬，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊辦法中，明確規(guī)定了一定數(shù)量的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師是注冊房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)升級的重要的條件之一。無論是就業(yè)上的幫助還是工資上的提升，房地產(chǎn)估價(jià)師證書的含金量都是比較高的。造價(jià)工程師在建筑領(lǐng)域內(nèi)具有同樣的效用，含金量相比較的話是沒有太大差異的。...

2022-01-15點(diǎn)擊量：4473

高分通關(guān)攻略1.要徹底的弄懂四大估價(jià)報(bào)告還有基本的驗(yàn)收方法，這是我們學(xué)好案例的前提。2.要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)好房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。很多學(xué)生不以為然，說規(guī)范是1995年的規(guī)范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語、說法都不一致，為什么還要學(xué)它呢?規(guī)范是一個(gè)非常好、非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西，我們國家也正在著手對《規(guī)范》進(jìn)行修訂，但是在沒有新的規(guī)范出臺之前，原估價(jià)規(guī)范仍然具有法律效率，《規(guī)范》跟教材也不一樣，《規(guī)范》是個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)組織性，邏輯性非常強(qiáng)這樣的具有一定法律效率的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。所以很多同學(xué)忽視對《規(guī)范》的學(xué)習(xí)，在我講課當(dāng)中，我就曾經(jīng)提到一個(gè)三架馬車(音)學(xué)習(xí)方法。第一架馬車就是教材，老實(shí)說多看教材，先不要報(bào)輔導(dǎo)班，先看教材，首先把教材先通讀一遍;第二個(gè)馬車就是學(xué)習(xí)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，當(dāng)然前提是針對案例這門課程來說;第三架馬車就是參加環(huán)球網(wǎng)校聽我講的案例課程。3.我覺得房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上就是估價(jià)人員把房地產(chǎn)的客觀價(jià)值認(rèn)識出來，然后把它揭示出來，科學(xué)表達(dá)出來，這個(gè)時(shí)候有影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很復(fù)雜，如何找準(zhǔn)不同類型的、房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格影響因素是重中之重。從以往的考題來看，對于商業(yè)用途和居住用途的項(xiàng)目是估價(jià)考試歷年的重點(diǎn)。所以建議廣大考生在復(fù)雜的時(shí)候，針對具體的案例，從它的不同的估價(jià)目的和重點(diǎn)分析各類房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，要有針對性。4.案例分析的考試千變?nèi)f化，很難去猜題，所以要在復(fù)習(xí)當(dāng)中應(yīng)該是邊學(xué)習(xí)，邊總結(jié)，能夠做到舉一反三，融會(huì)貫通。這點(diǎn)非常重要，我們可以通過一個(gè)案例引申出若干個(gè)案例，這種學(xué)習(xí)方法是一種事半功倍的學(xué)習(xí)方法，所以這點(diǎn)希望同學(xué)們能夠認(rèn)真的體會(huì)。5.我認(rèn)為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價(jià)實(shí)踐當(dāng)中如果我們同學(xué)參加過估價(jià)實(shí)踐的話應(yīng)該及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高估價(jià)報(bào)告的寫作能力。6.在答卷的時(shí)候，要充分利用開卷考試的特點(diǎn)，對于問答題，我們要力求內(nèi)容完整，重點(diǎn)突出，條例要清晰，對于改錯(cuò)題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對于沒有把握的地方不要盲目去改，改錯(cuò)需要倒扣分的。...

2022-01-13點(diǎn)擊量：4589

所謂的“四化”學(xué)習(xí)法是指“消化”、“簡化”、“序化”、“網(wǎng)絡(luò)化”。一、消化即對所學(xué)新知識的理解內(nèi)化，以及與舊知識融合的過程，它的重點(diǎn)是對新知識進(jìn)行思考和理解，是實(shí)現(xiàn)有效知識存儲(chǔ)的基礎(chǔ)與前提。因?yàn)橹挥邢�化了的知識才能進(jìn)入大腦“信息庫”編碼儲(chǔ)存，從而轉(zhuǎn)化為自己的東西。真正的消化在于理解領(lǐng)會(huì)，如果只是一味地死記硬背，機(jī)械地重復(fù)記憶，食而不化，囫圇吞棗。那么，新知識就難以與已有的知識相融合，從而造成知識缺乏系統(tǒng)性。二、簡化就是運(yùn)用具體的形象思維，抽象的邏輯思維、發(fā)散思維和集中思維等思維方式，以簡明的公式、符號、圖標(biāo)或概括性語言等多種形式，將繁雜的知識簡單化，抽象的知識形象化，零亂的知識條理化。簡化的關(guān)鍵是進(jìn)行信息的轉(zhuǎn)化和濃縮概括。簡化知識的方法主要有以下幾種：高度概括法，口訣法，公式法，替代法，圖表法等。具體的方法還是需要大家自己去總結(jié)。三、序化即對知識進(jìn)行歸類整理、編碼定位，將新舊知識鏈條化，這是掌握知識和有條理地儲(chǔ)存知識所不可缺少的一步。序化是使知識進(jìn)入“集裝箱”的過程。知識的序化首先要將知識歸類整理，然后編碼定位，最后把它們鏈條化。這樣的序化過程，最大限度地發(fā)揮出學(xué)科知識的內(nèi)在聯(lián)系，而且可以最大限度地提高大腦空間利用率。四、網(wǎng)絡(luò)化隨著學(xué)科知識逐漸增加，數(shù)量和門類也不斷豐富，這時(shí)最重要的是將知識網(wǎng)絡(luò)化，把穿成鏈條的知識構(gòu)成合理的、相互聯(lián)系的學(xué)科知識體系。如構(gòu)建“房估知識樹”，就是一個(gè)把房估知識網(wǎng)絡(luò)化的過程。構(gòu)建知識網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵是要了解和掌握構(gòu)成學(xué)科知識體系的要素和要素間的相互聯(lián)系，遵循知識內(nèi)在的邏輯規(guī)律。有了這種網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，更有助于知識的消化和理解，從而減少學(xué)習(xí)活動(dòng)的重復(fù)性，增強(qiáng)捕捉信息和知識的靈敏度。這樣既有利于記憶儲(chǔ)存，又有利于實(shí)際運(yùn)用，學(xué)習(xí)效率自然就提高了。“四化學(xué)習(xí)法”，不失為一種高效快捷的學(xué)習(xí)方法，它遵循了循序漸進(jìn)的學(xué)習(xí)規(guī)律，又注重加強(qiáng)對知識的理解和應(yīng)用能力的培養(yǎng)。...