房地產估價師的考試難不難？通過率高嗎？

      房地產估價師的通過率不高，會在10%左右，想要備考房估的小伙伴確實需要好好復習才能順利通過考試。2021年的考試有的考生就說很難，2021年也是改革的第一年，很多考生也沒有準備好，所以想要備考2022年考試的小伙伴，現在就可以著手備考了，把備考戰線拉長，給自己充足的復習時間。

房地產估價師有什么用？為什么這么多人考？

      如今房產已成為一種多樣化的商品，其交易也日益頻繁。換幾個地方、搬幾次家，將成為生活中的平常事。在交換過程中，由誰來給你現有住房作價呢，這就不可避免地涉及到估價問題。在我國，房地產估價師是一類需求量大而又十分關鍵的人才，發展前途非常的廣闊。并且2021年房估的改革將房估證書和土估證書合二為一，含金量大大的提高。預計明年考房估證書的人會增多。

房地產估價師的工作內容：

      1、根據委托方提出的要求，明確估價的目的、估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，并與委托方達成一致;

      2、對估價項目進行分析，擬定估價作業方案;

      3、到估價對象現場勘察，搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理;

      4、檢查特性，考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值;

      5、確定估價結果，撰寫估價報告;

      6、對業主解釋確定的價值;

      7、評價和稅款的問題通知;

      8、對有關該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。

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