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2021-12-20點擊量：4632

在房地產估價師考試備考期間，如何利用手頭的試題實現高效復習？真題該如何對待？一、針對不同題型房地產估價師執業資格考試設有四科，基本題型包括選擇題(單選/多選)、判斷題、計算題以及綜合分析題等，此外案例分析還涉及問答題、指錯題和改錯題。單項選擇題：單選題四選一，比多選好拿分些，因此重視這部分的復習并靈活掌握。做單選時要注意，是選錯誤的還是正確的、是選包含的還是不包含的等等，在做題時注意細節。多選題：多選題的特點是有兩個或以上正確，多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。做題時要慎重，對于沒把握的選項應盡量避開。計算題：很多小伙伴很頭疼計算題，做計算題不僅需要把公式套路記牢，多練習、吃透教材例題，還要細心，注意細枝末節的地方有時是決定成敗的。判斷題：注意通常有倒扣分設置，如果有選錯倒扣分的規定，不要冒險，沒有把握可以不選。復習時在理解的基礎上記憶，重視消化理解。二、不要害怕出錯備考的過程就是不斷補充、不斷試錯的過程，因此不要害怕做錯。在刷題的過程中出錯是件好事，可以及時改錯改正，然后反思是哪個知識點沒有涉及到，返回教材查漏補缺。做完一套題后將所有錯題梳理下來，還能進行自己知識體系的梳理和內容上的總結，有的題涉及的知識點不止是停留在一章或者一節上，可能跨越好幾章，這樣經過梳理，有利于我們知識體系整體性的建立和做題能力的提升。三、真題放到最后真題可以放到最后沖刺階段使用，房地產估價師考試一年僅一次，因此建議各位考生選擇近5至8年的真題，并留出最近的兩套到考前兩三天作為模擬。做真題的時候按照考試時間安排來進行，可以提前適應考場節奏、鍛煉考試能力。做完真題后必然進行試題分析，這里包括錯題整理分析以及出題思路、知識點涉及的分析，吃透真題對考試方向的把握是非常有利的。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-18點擊量：4845

房地產估價師職業資格考試實施辦法第一條住房和城鄉建設部會同自然資源部按照本辦法確定的職責分工負責指導、監督和檢查房地產估價師職業資格考試的實施工作。第二條全國房地產估價師職業資格考試辦公室負責公布考試大綱，發布考試通知，確定考試合格標準，公布考試成績、合格人員名單等房地產估價師職業資格考試的組織實施和日常管理工作。第三條住房和城鄉建設部會同自然資源部，委托中國房地產估價師與房地產經紀人學會會同中國土地估價師與土地登記代理人協會承擔《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》科目的考試大綱編寫、命審題、閱卷等工作。住房和城鄉建設部委托中國房地產估價師與房地產經紀人學會承擔《房地產估價基礎與實務》科目的考試大綱編寫、命審題、閱卷等工作。自然資源部委托中國土地估價師與土地登記代理人協會承擔《土地估價基礎與實務》科目的考試大綱編寫、命審題、閱卷等工作。第四條各省、自治區、直轄市考試管理機構承擔本行政區域內房地產估價師職業資格考試的報名、組織，以及職業資格證書發放等具體考務工作。第五條房地產估價師職業資格考試分4個半天進行。每個考試科目的考試時間為2.5小時。第六條房地產估價師職業資格考試成績實行4年為一個周期的滾動管理辦法，在連續的4個考試年度內通過全部4個考試科目，方可取得中華人民共和國房地產估價師職業資格證書（以下簡稱房地產估價師職業資格證書）。第七條具備下列條件之一的，參加房地產估價師職業資格考試可免予部分科目的考試：（一）本辦法實施之前取得房地產估價師資格證書的人員，可免試《房地產估價基礎與實務》科目，只參加《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》《土地估價基礎與實務》3個科目的考試；（二）本辦法實施之前取得土地估價師資格證書的人員，可免試《土地估價基礎與實務》科目，只參加《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》《房地產估價基礎與實務》3個科目的考試。參加3個科目考試的人員，須在連續的3個考試年度內通過應試科目的考試，方可換領房地產估價師職業資格證書。第八條符合房地產估價師職業資格考試報名條件的人員，應當按照當地考試管理機構規定的程序和要求完成報名。參加考試的人員憑本人有效身份證件和準考證在指定的日期、時間和地點參加考試。中央和國務院各部門及所屬單位、中央管理企業的人員按照屬地原則報名參加考試。第九條考點原則上設在直轄市、自治區首府和省會城市的大、中專院校或者高考定點學校。第十條堅持考試與培訓分開的原則。凡參與考試工作（包括命審題、組織管理等）的人員，不得參加考試，也不得參加或者舉辦與考試內容相關的培訓工作。報考人員參加培訓堅持自愿原則。第十一條考試組織實施機構及其工作人員，應當嚴格執行國家人事考試工作人員紀律規定和考試工作的各項規章制度，遵守考試工作紀律，切實做好從考試試題的命制到使用等各環節的安全保密工作，嚴防泄密。第十二條對違反考試工作紀律和有關規定的人員，按照國家專業技術人員資格考試違紀違規行為處理規定處理。第十三條本辦法自印發之日起施行。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-18點擊量：5024

房地產估價師職業資格制度規定第一條為了加強房地產估價專業人員隊伍建設，提升房地產估價、土地估價行業管理水平，維護房地產估價當事人合法權益和公共利益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國資產評估法》和國家職業資格制度有關規定，制定本規定。第二條本規定所稱房地產估價師，是指通過國家職業資格考試取得中華人民共和國房地產估價師職業資格證書（以下簡稱房地產估價師職業資格證書），并經注冊后從事房地產估價（含土地估價）業務的專業技術人員。第三條國家設置房地產估價師準入類職業資格，納入國家職業資格目錄，實行統一考試、統一注冊、分工監管。房地產估價師英文譯為RealEstateAppraiser。第四條住房和城鄉建設部會同自然資源部按照本規定確定的職責分工負責房地產估價師職業資格制度的實施。第五條房地產估價師職業資格考試實行全國統一大綱、統一試題、統一組織。第六條住房和城鄉建設部會同自然資源部負責審定房地產估價師職業資格考試科目，對考試工作進行指導、監督、檢查。第七條房地產估價師職業資格考試設置4個科目，原則上每年舉行1次。第八條住房和城鄉建設部會同自然資源部負責《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》科目的考試大綱編制、命審題、閱卷等工作。住房和城鄉建設部、自然資源部分別負責《房地產估價基礎與實務》《土地估價基礎與實務》科目的考試大綱編制、命審題、閱卷等工作。考試大綱編寫、命審題、閱卷等具體考務工作委托有關行業組織承擔。第九條全國房地產估價師職業資格考試辦公室（以下簡稱考試辦公室）由住房和城鄉建設部會同自然資源部組建，負責考試的組織實施工作，考試辦公室設在住房和城鄉建設部房地產市場監管司，工作規則另行制定。第十條具備下列考試報名條件的公民，可以申請參加房地產估價師職業資格考試：（一）擁護中國共產黨領導和社會主義制度；（二）遵守中華人民共和國憲法、法律、法規，具有良好的業務素質和道德品行；（三）具有高等院校專科以上學歷。第十一條房地產估價師職業資格考試合格人員，由各省、自治區、直轄市考試管理機構頒發房地產估價師職業資格證書。該證書由住房和城鄉建設部統一印制，住房和城鄉建設部、自然資源部共同用印，在全國范圍內有效。第十二條各省、自治區、直轄市考試管理機構應當加強對報考人員的學歷等房地產估價師職業資格考試報名條件的審核。對提供虛假證明材料或者以其他不正當手段取得房地產估價師職業資格證書的，按照國家專業技術人員資格考試違紀違規行為處理規定進行處理。第十三條國家對房地產估價師職業資格實行執業注冊管理制度。第十四條房地產估價師從事房地產估價或者土地估價業務應當遵紀守法，誠信執業，恪守職業道德和執業準則、標準，主動接受有關主管部門的監督檢查，自覺接受行業自律管理。第十五條住房和城鄉建設部負責制定房地產估價的準則和標準，自然資源部負責制定土地估價的準則和標準。第十六條本規定實施后取得房地產估價師職業資格并經注冊的，可以依法從事房地產估價業務和土地估價業務，簽署房地產估價報告和土地估價報告。第十七條房地產估價師應當按照國家專業技術人員繼續教育的有關規定接受相應行業組織的繼續教育，更新專業知識，提高業務水平。第十八條本規定實施之前，取得的房地產估價師資格證書、土地估價師資格證書效力不變；同時取得房地產估價師資格證書和土地估價師資格證書的人員，可以換領本規定的房地產估價師職業資格證書。第十九條取得房地產估價師職業資格，可以根據《經濟專業人員職稱評價基本標準條件》規定的學歷資歷條件對應初級或者中級職稱，并可以作為申報高一級職稱的條件。第二十條本規定自印發之日起施行。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-18點擊量：4727

房地產估價理論與方法是房地產估價師考試的很重要的一科，它有哪些特點，該如何學習呢？一、科目特點《理論與方法》是從事房地產估價工作的根本，也是案例分析的基礎，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設置客觀題和計算題兩種題型。計算題的綜合性較強，主要是針對四大方法的計算設置考點，重點考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運用能力。二、學習方法正所謂一切考題都來源于教材，所以看書是很重要的。而看書也是有方法的，大致可以分四個回合：第一、通讀：從頭至尾認真的、一字不落的閱讀，不需要你對知識點記憶和理解有多么透徹，只要求對教材的體系、內容、框架有個大致的了解。第二、結合課件看教材：一邊聽課件，一邊看書，把課件里面的內容與教材相結合，一章節一章節的去學習，重點、難點都要逐一突破。第三、精讀：我們對知識點分章學習完之后，要進行一下系統的梳理，這一遍看書就不可以走馬觀花了，一定要一步一個腳印的去學習，書中的每個地方都要弄透，不可留有任何盲點和誤區。這一段重點在于加深理解和記憶。第四、查缺補漏：這一遍可以采用回憶法，對照著目錄，回憶知識點，看看還有哪些地方存在問題，進行針對性的學習。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-17點擊量：4538

我們都知道有關房地產的知識非常多，考試在考驗大家備考能力的同時，還考驗大家日常的知識儲備能力。備考宜早不宜晚，在這里就整理了一份房地產常見概念匯總，不妨來看看這些概念你都知道嗎？1.三通一平是指在發展基礎上的水通、電通、路通及場地平整。2.七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。3.紅線圖又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房。宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。證書附圖即房地產證后面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。4.預售樓花即樓宇預售。房地產經營者獲取了建設土地，按政府批準的建筑施工圖紙施工，且投入開發的資金已達到投資總額的三分之二(用地價款除外)，便可向長春市房地產產權登記處申請和辦理樓宇預售登記，經批準后方可預售。5.確權確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。6.權屬調查包括內容房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法、占地是否超出規定的范圍;審查建筑物有沒有加層、超面積、改結構、改用途等情況;確認房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。7.宗地及宗地號代表意思宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。長春市的土地，以宗地為基本單位統一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區、帶、片、宗，從大范圍逐級體現其所在的地理位置。8.土地類型土地按其使用性質劃分為：居住、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。9.商品房是指發展商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產。10.樣板房與示范單位是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發展商的售樓書而定的房間。示范單位與樣板房的裝修有區別，目的是為提供給客戶做裝修參考。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-16點擊量：5098

房地產估價，是指專業房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。據《中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告前瞻》統計，房地產估價方法有市場比較法、收益法、成本法、假設開發法、基準地價修正法五種。一、房地產估價師的職業方向廣：1、當前我國的房地產估價人員依然短缺。業內人士透露，當前國內缺口仍高達20萬，從業經驗豐富的資深估價師更受到企業的熱烈追捧。許多房地產估價師是可以發起設立房地產估價機構的。在房地產估價機構注冊辦法中，明確規定了一定數量的專職注冊房地產估價師是注冊房地產估價機構以及房地產估價機構資質升級的重要的條件之一。一級資質需要15名房地產估價師，二級資質需要8名，三級資質需要3名。因此，作為報考房地產估價師而言，對于成立房地產估價機構是個必備條件之一。2、可以被單位聘經濟師。在歷年的考試大綱中均表明，通過房地產估價師可以證明你具有了房地產經理專業的中級職稱的水平，因此，可以被單位聘為經濟師的職稱，這是一個重要的優惠條件。3、國家重視。房地產估價師考試是國家非常重視和鼓勵并逐步規范的一門考試，并出臺了注冊房地產估價師管理辦法、房地產估價機構注冊管理辦法，這兩個部門規章可以說是規范考試的重要的法規文件；總體來說，房產估價師的就業前景還是很不錯的。二、房地產估價師報考條件：凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，可申請參加房地產估價師執業資格考試：（一）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年；（二）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年；（三）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年；（四）取得房地產估價相關學科博士學位的；（五）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷、其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出的。獲準在中華人民共和國境內就業的外籍人員及港澳臺地區的專業人員，符合上述規定的，也可報名參加房地產估價師執業資格考試。三、房地產估價師考試科目：科目一：房地產基本制度與政策（含房地產相關知識）科目二：房地產開發經營與管理科目三：房地產估價理論與方法科目四：房地產估價案例與分析四、房地產估價師備考攻略：（一）、掌握考試科目及題型設置還沒開始備考房地產估價師考試的考生們，首先應該先了解一下考試科目的設置以及考試題型，好為之后有針對性的學習打下基礎。房地產估價師執業資格考試設有四科，分別為房地產基本制度與政策、房地產開發經營與管理、房地產估價理論與方法、房地產估價案例與分析。基本題型包括選擇題(單選/多選)、判斷題、計算題以及綜合分析題等，此外案例分析還涉及問答題、指錯題和改錯題。判斷題是對題干所表述的內容判斷正誤，這里注意，為避免應試者猜測性地判斷，判斷題通常有倒扣分設置，如果有選錯倒扣分的規定，不要冒險，沒有把握可以不選。單項選擇題4選1，答錯不倒扣分；多項選擇題不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應盡量避開，寧缺毋濫。綜合分析題兼有單項選擇題和多項選擇題的特點，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選。這類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對，得2分;錯選或多選，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。（二）、研究考試大綱考試大綱是對考試范圍的規定和解釋，在參考書目內容較多、知識覆蓋廣闊的情況下，大綱是對重點核心的把控，抓住了大綱，就抓住了教材的脈絡。所以一定要根據考試大綱有重難點的進行相關知識點的梳理、總結。房產估價師考試歷年的考試大綱變動不大，2021也可以先參考2020年的考試大綱進行復習。將大綱里面的重點標記出來，帶著重點章節內容進入教材，更加有目的、有側重地復習，這樣在加深對知識的印象的同時，也能高效利用備考時間。（三）、做好自我規劃“凡事預則立，不預則廢”。學習不能盲目，做好規劃一方面能對教材的學習有所安排，另一方面能對考試的準備進度有一定把握。尤其有部分考生有著日常工作，合理規劃學習的時間段，平衡工作生活和學習，能夠很好的幫助我們實現目標，積極主動的去應對學習和考試。在準備工作做好之后就可以進入教材知識點的記憶和刷題練習，看書刷題都是建立在理解的基礎上，建議看完之后，自己多進行模擬測試。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-16點擊量：4586

針對房地產估價師考試給大家梳理了現階段大家應該做些什么、從哪幾個方面著手準備的有關建議。一、掌握考試科目及題型設置還沒開始備考房地產估價師考試的考生們，首先應該先了解一下考試科目的設置以及考試題型，好為之后有針對性的學習打下基礎。房地產估價師執業資格考試設有四科，分別為房地產基本制度與政策、房地產開發經營與管理、房地產估價理論與方法、房地產估價案例與分析。基本題型包括選擇題(單選/多選)、判斷題、計算題以及綜合分析題等，此外案例分析還涉及問答題、指錯題和改錯題。判斷題是對題干所表述的內容判斷正誤，這里注意，為避免應試者猜測性地判斷，判斷題通常有倒扣分設置，如果有選錯倒扣分的規定，不要冒險，沒有把握可以不選。單項選擇題4選1，答錯不倒扣分；多項選擇題不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應盡量避開，寧缺毋濫。綜合分析題兼有單項選擇題和多項選擇題的特點，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選。這類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對，得2分;錯選或多選，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。二、研究考試大綱考試大綱是對考試范圍的規定和解釋，在參考書目內容較多、知識覆蓋廣闊的情況下，大綱是對重點核心的把控，抓住了大綱，就抓住了教材的脈絡。所以一定要根據考試大綱有重難點的進行相關知識點的梳理、總結。房產估價師考試歷年的考試大綱變動不大，2021也可以先參考2020年的考試大綱進行復習。將大綱里面的重點標記出來，帶著重點章節內容進入教材，更加有目的、有側重地復習，這樣在加深對知識的印象的同時，也能高效利用備考時間。三、做好自我規劃“凡事預則立，不預則廢”。學習不能盲目，做好規劃一方面能對教材的學習有所安排，另一方面能對考試的準備進度有一定把握。尤其有部分考生有著日常工作，合理規劃學習的時間段，平衡工作生活和學習，能夠很好的幫助我們實現目標，積極主動的去應對學習和考試。在準備工作做好之后就可以進入教材知識點的記憶和習題的練習了，教材內容可能很多很瑣碎，在備考中難免有疲憊想放棄的時候，但為了早日拿到證書，有更好的機會，暫時的辛苦一定是可以克服的!相信大家可以認真備考，一次拿下證書！除此之外，考生也需要加強相關習題的練習，通過試題來鞏固學習相關的知識點。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-15點擊量：4833

通過對近五年房地產估價師通過數量人數情況來看，每年取得房地產估價師資格的人數基本維持在2000人左右。總體通過率在10%左右，全科合格率不足5%.在職業資格考試中屬于較低水平，難度實際并不小。每個人的情況不同，建議大家根據自身情況選擇適合自己的備考方法。如果你滿足以下條件，可以選擇自學：1、從事相關專業，有一定的專業基礎。2、自律性好，可以主動學習。3、善于總結歸納，學習能力強。4、備考時間充足。如果你有以下困擾，不妨選擇培訓輔導課程：1、房估小白，目前正處于蒙圈狀態。2、懶癌晚期，一個人學習沒動力。3、重度拖延癥患者，常常開始=結束。4、復習時間緊張，想要高效率備考。自學還是報班學習完全看考生自己的基礎，如果考生有從事房地產估價師方面工作或是對房估有所了解，看書后發現自己懂得很多，不用他人引導學習這樣考生可以選擇自學，如果考生沒有基礎或是基礎薄弱那么小編建議大家跟著建設工程教育網老師一起學習，畢竟我們的目的是想要一次備考。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-15點擊量：4661

房地產估價師考試在復習過程中哪些誤區是需要避開的呢？一、過度依賴課程如今我們可以通過各種渠道找到許多輔導材料，很多視頻課程、課件等都可以幫助我們進行復習。但這些內容可以作為疊加參考，卻不可過度依賴，或者以此來作為心理安慰。有考生會跟著很多課反復觀看，一下子消耗了大量時間，看完就覺得掌握的差不多了，而且會產生已經學習了很長時間、付出很多的努力的自我安慰感。實際上課程更多的是作為一個引領和梳理的過程，具體內容還是要經過自身的消化與記憶，同時通過結合課后題目的練習真正吸收理解。聽課是有幫助的，但看一遍就可以了，不理解的地方可以聽兩遍，對其中的重點難點做些標記，最終還是要回歸教材和習題。二、講義代替課本很多小伙伴喜歡把講義作為重點來看，講義確實非常濃縮精煉，相比起教材，它提取了重點難點，對教材做了升華，但它最終還是幫助提煉和梳理教材的工具，不能改代替教材。放棄教材只看講義是不明智的，是舍本逐末的。教材是最完整的知識內容，尤其對于需要打基礎的考生來說，教材能夠幫助構建完整的知識框架，對一些定義、概念有充分的認知，這樣才能更好的理解記憶，對之后做題也會有所幫助。因此，講義需要與教材一起使用，相輔相成。三、看題而非做題有部分備考的小伙伴會找很多題來做，覺得做到多了就理解了，又或者只是在看題，對下答案，就覺得差不多了，實際上沒有完全的掌握。前期在準備時，題目不在多，而要充分理解，比如教材上的例題，不論大小難易都認真的記下來，不但掌握題目本身，而且要對背后的知識體系、出題思路研究透徹。例題的反復記憶對考試大有幫助。模擬題等資料最好的利用方式是做到融會貫通，吸收思路，真正對知識有所鞏固。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-14點擊量：4668

房地產估價師各考試科目有何特點？哪科難度最大呢？一起來看看吧。一、科目考試特點《制度與政策》作為房地產估價師考試的基礎科目，涉及較多的制度、規定等內容，需要記憶的內容比較多，具有較強的綜合性，往往在一道試題中會涉及幾個知識點，靈活運用的試題題型有逐年增加的趨勢。《房地產開發經營與管理》包括客觀題和計算題兩種題型，客觀題都是記憶性的題目，需要在理解的基礎上進行記憶。計算題綜合性較強，涉及的知識點較多，是考試的一個難點。《理論與方法》是從事房地產估價工作的根本，也是案例分析的基礎，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設置客觀題和計算題兩種題型。計算題的綜合性較強，主要是針對四大方法的計算設置考點，重點考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運用能力。二、難度分析《房地產估價案例與分析》雖是開卷考試，但也是幾門之中難度最高的，它需要考生綜合各個科目里的內容，并且在答題中靈活運用。除單選題外，其他題型都沒有統一、標準的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平時多積累、總結，才能在考試時借助手頭的資料迅速答題。難度其次的是《房地產基本制度與政策》，很多考生反饋教材可以看懂，但是到了考場面對試題的時候才發現，很多模棱兩可的題目很難分辨，這個科目復習的時候需要認真仔細，全面的理解和記憶相關內容。《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》這兩科考試難度不相上下，經營與管理、理論與方法聯系比較緊密，考生可以結合起來學習，知識點上也有很多重合的地方，考生只要認真地復習，通關難度不是很大。這里對于各科目房地產估價師考試難度的分析，一是根據考生的反饋，二是根據網上搜索資料總結。總體來說，房估考試還是有它的難度的，涉及知識比較廣，考查內容全面，尤其案例分析融合性高，需要考生的靈活運用。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-13點擊量：267

強制拍賣的概念、特點和原則(一)強制拍賣的概念強制拍賣是指國家執法機關(法院、檢察院、公安機關、海關、稅務機關等)依法對被查封扣押的財產實行公開競價、把物品賣給出價最高的競買人，以清償債務為目的的一種強制執行行為。(二)強制拍賣的特點(與任意拍賣相比)(1)國家強制性。法院根據國家賦予的執行權強制進行，被執行人是否同意不影響拍賣的進行;(2)標的的非自有性。強制拍賣的不是法院自有財產，而是被執行人的財產。強制拍賣要遵守特殊原則和規則，如法院處置權限定原則，限定拍賣傭金規則等;(3)主體的特定性。法院和拍賣機構這兩個特定的主體;(4)目的的利他性。目的在于實現申請執行人的債權，保障被執行人的合法權益;(5)權利義務的不對等性。法院比拍賣機構享有較多的權利、承擔較少的義務。法院享有中止拍賣的權利(即合同法上的單方中止履行的權利)、撤銷拍賣委托的權利(即合同法上的單方解除合同的權利)、嚴格監督拍賣程序的權利以及對拍賣結果的單方確認權。(三)強制拍賣的基本原則1.法院處置權限定原則法院對拍賣標的依法享有一定的處置權，但應當嚴格限定。該原則本質上是由強制拍賣標的的非自有性決定的。對法院處置權的限定：一是在被執行人自動履行義務后，法院必須及時主動地終止拍賣程序;二是法院原則上應當確定保留價，防止以任意保留價拍賣被執行財產，損害被執行人和申請執行人的財產權利。確定保留價不得過低。也稱為禁止無保留價原則，屬于法院處置權限定原則的派生原則;三是如果在拍賣程序中案外人對拍賣標的提出執行異議，則法院不得繼續強行拍賣，而須中止拍賣、審查執行異議是否成立。2.法院主導拍賣程序原則整個強制拍賣過程，包括拍賣程序的啟動、進行、中止、終結均由法院決定。該原則是由法院強制拍賣的國家強制性和目的的利他性決定的。主導：是否委托由法院決定;法院有權在出現中止事由時單方中止拍賣程序;法院有權在出現終結拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結拍賣程序;法院有權對強制拍賣的各個環節和過程方面進行嚴格的監督和檢查;法院有權對拍賣結果依法進行審查，并根據法律規定作出是否予以確認的裁定，如果發現拍賣機構與競買人之間惡意串通，或者是競買人之間相互惡意串通，并給他人造成損失時，法院應當宣告拍賣無效。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多房地產估價師課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-13點擊量：267

房地產不可移動的特性：不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產最重要的一個特性。由于不可移動，每宗房地產與主要場所(如市中心)的距離、對外交通、環境景觀、外部配套設施等，均有一定的相對穩定的狀態，從而形成了每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同房地產之間有區位優劣之分。同時值得指出的是，房地產的不可移動主要是其自然地理位置固定不變，房地產的社會經濟位置在經過一段時間之后可能會發生變化。這是因為環境景觀狀況、對外交通、外部配套設施等，均可以影響房地產的社會經濟位置，而這些通常隨著城市建設與發展等而發生變化。房地產的不可移動特性，決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，并要受制于其所在的空間環境(當地的制度、政策、社會經濟發展狀況及鄰里關系等)。因此，我們無法把房地產價格較低地區的房地產搬到房地產價格較高的地區去，從而房地產市場一個地區性市場(城市房地產一般可視為一個城市是一個市場)，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多房地產估價師課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-13點擊量：194

可行性研究報告的撰寫在正式寫作前，先要籌劃一下可行性研究報告應包括的內容。一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖6個部分。(一)封面要能反映評估項目的名稱、為誰所作、誰作的評估以及可行性研究報告寫作的時間。(二)摘要用簡潔的語言，介紹被評估項目所處地區的市場情況、項目本身的情況和特點、評估的結論。摘要的讀者對象是沒有時問看詳細報告但又對項目的決策起決定性作用的人，所以摘要的文字要字斟句酌，言必達意，絕對不能有廢詞冗句，字數以不超過1000字為宜。(三)目錄如果可行性研究報告較長，最好要有目錄，以使讀者能方便地了解可行性研究報告所包括的具體內容以及前后關系，使之能根據自己的興趣快速地找到其所要閱讀的部分。(四)正文這是可行性研究報告的主體，一般要按照邏輯的順序，從總體到細節循序進行。要注意的是，報告的正文也不要太繁瑣。報告的厚度并非取得信譽的最好方法，重要的是盡可能簡明地回答未來讀者所關心的問題。(五)附表對于正文中不便插入的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序編號后附于正文之后。按照在評估報告中出現的順序，附表一般包括：項目工程進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、敏感性分析表。當然，有時在投資環境分析、市場研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現在報告中。(六)附圖為了輔助文字說明，使讀者很快建立起空間的概念，通常要有一些附圖。這些附圖一般包括：項目位置示意圖、項目規劃用地紅線圖、建筑設計方案平面圖、項目所在城市總體規劃示意圖和與項目性質相關的土地利用規劃示意圖、項目用地附近的土地利用現狀圖和項目用地附近競爭性項目分布示意圖等。有時附圖中還會包括評估報告中的一些數據分析圖，如直方圖、餅圖、曲線圖等。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多房地產估價師課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-11點擊量：514

經過一系列的估價流程得出了估價結果，就需要填寫估價報告。那么這個估價報告要怎么寫呢？1、撰寫房產估價報告要遵守什么規則?估價報告應做到下列幾點：(1)真實，即應按事物的本來面目陳述事實、描述狀況、說明情況，沒有虛假記載;(2)客觀，即應不加個人偏見地進行敘述、分析和評論，得出的結論應有充分的依據，沒有誤導性陳述;(3)準確，即估價基礎數據應正確，用語應明確肯定、避免產生歧義，對未予以核實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項及其對估價結果的影響應予以說明，沒有含糊其辭;(4)完整，即應提供必要的信息，全面反映估價過程和結論，正文內容和附件資料應齊全、配套，不得隱瞞事實，沒有重大遺漏;(5)清晰，即應層次分明，用簡潔的文字對有關情況和問題進行歸納總結，避免不必要的重復，便于估價報告使用者理解和使用;(6)規范，即估價報告的制作應符合規定的格式，文字、圖表等的使用應符合相應的標準，有關專業術語應采用相應專業明文規定或約定俗成的術語。2、房產估價報告包括什么內容?(1)封面封面應簡明記載下列事項：A、估價報告名稱;B、估價項目名稱;C、估價委托人的名稱或姓名;D、房地產估價機構的名稱;E、注冊房地產估價師的姓名和注冊號;F、估價報告出具日期;G、估價報告編號。(2)致估價委托人函致估價委托人函應包括下列事項：A、致函對象;B、估價目的;C、估價對象;D、價值日期;E、價值類型;F、估價方法;G、估價結果;H、與使用估價報告、估價結果有關的特別提示;I、致函日期。致估價委托人函應加蓋房地產估價機構公章，不得以其他印章代替公章，法定代表人或執行合伙人可在其上簽名或蓋章。(3)目錄目錄應按估價報告各個組成部分的前后次序列出其名稱及對應的頁碼，以便估價委托人或估價報告使用者對估價報告的框架和內容有一個總體了解，并容易找到其關注的內容。(4)注冊房地產估價師聲明注冊房地產估價師聲明是注冊房地產估價師對估價職業道德、專業勝任能力等所做的承諾和保證，應包括下列內容：A、注冊房地產估價師在估價報告中對事實的說明是真實和準確的，沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏。B、估價報告中的分析、意見和結論是注冊房地產估價師獨立、客觀、公正的專業分析、意見和結論，但受到估價報告中已經說明的估價假設和限制條件的限制。C、注冊房地產估價師與估價報告中的估價對象沒有現實或潛在的利益，與估價委托人及估價利害關系人沒有利害關系。D、注冊房地產估價師對估價報告中的估價對象、估價委托人及估價利害關系人沒有偏見。E、注冊房地產估價師是依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》、《房地產估價基本術語標準》以及相關房地產估價專項標準進行分析，形成意見和結論，撰寫估價報告。F、注冊房地產估價師對估價報告中的估價對象進行了實地查勘(若不是所有在本聲明上簽名的注冊房地產估價師都對估價對象進行了實地查勘，應寫明對估價對象進行了實地查勘的注冊房地產估價師姓名)。G、沒有人對估價報告提供重要專業幫助(若有例外，應寫明提供重要專業幫助者的姓名或名稱和幫助的內容)。注冊房地產估價師聲明應注明所有參加估價的注冊房地產估價師的姓名、注冊號，并經本人簽名，不得以個人印章代替簽名，非注冊房地產估價師和未參加估價的注冊房地產估價師不得在其上簽名。房地產估價機構和注冊房地產估價師不得將注冊房地產估價師聲明的內容與估價假設和限制條件的內容相混淆，不得把注冊房地產估價師聲明變成免責聲明。(5)估價假設和限制條件估價假設和限制條件應說明下列內容：A、一般假設：包括對估價所依據的估價委托人提供的估價對象權屬、面積等資料在進行了審慎檢查而未予以核實的情況下，對其合法性、真實性、準確性和完整性的合理假定;對建筑安全、環境污染等重大影響估價對象價值的因素予以了關注，在無理由懷疑存在安全隱患且無相應的專業機構檢測或鑒定的情況下，對其安全性等的合理假定。B、不確定事項假設：對估價所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項所做的合理的、最可能的假定。C、背離實際情況假設：因估價目的的特殊需要所做的與實際情況不一致的假定。D、估價報告使用限制：估價報告的使用者、用途、使用期限以及在使用中應注意的其他事項。其中，估價報告使用期限應根據估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不應超過一年。E、估價假設必須是針對估價前提所做的必要的、合理的、有依據的假定。嚴禁為了高估或低估、規避應盡的勤勉盡責義務等而濫用估價假設。經實地查勘、查閱現有資料或向相關專業領域的專家咨詢，對估價對象的建筑安全、環境污染、質量缺陷、完損狀況等專業問題難以作出常規判斷和相應假設的，應建議估價委托人聘請具有相應資質的專業機構進行檢測或鑒定，以專業機構出具的檢測或鑒定意見為依據進行估價。(6)估價結果報告估價結果報告應簡要記載下列事項：A、估價委托人的名稱或姓名和住所;B、房地產估價機構的名稱、法定代表人或執行合伙人、住所、估價資質等級和資質證書編號;C、估價目的;D、估價對象;E、價值日期;F、價值類型;G、估價原則;H、估價依據;I、估價方法;J、不同估價方法的測算結果和最終的估價結果;K、注冊房地產估價師;L、協助估價的人員;M、實地查勘期;N、估價作業期。(7)估價技術報告估價技術報告應詳細記載下列事項：A、估價對象描述與分析;B、市場背景描述與分析;C、估價對象最高最佳利用分析，但評估現狀價值的可除外;D、估價方法適用性分析;E、估價測算過程;F、估價結果確定。房地產抵押估價報告還應記載估價對象變現能力分析。(8)附件附件應包括下列資料：A、估價委托書復印件;B、估價對象的位置示意圖、外觀和內部狀況照片、周圍環境和景觀照片、權屬證明復印件;C、估價中引用的其他專用文件資料;D、房地產估價機構的營業執照和資質證書復印件;E、注冊房地產估價師的注冊證書復印件。F、房地產抵押估價報告還應包括法定優先受償權等情況的書面查詢資料和調查記錄。采用比較法估價的，還應包括可比實例的外觀照片。因第條第三款未能進入估價對象內進行實地查勘的，附件中可不包括估價對象內部狀況照片，但應在附件中相應位置說明沒有估價對象內部狀況照片的具體原因。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...

2021-12-10點擊量：265

一、房地產估價原則的含義(了解)在房地產估價的實踐和理論探索中，逐漸認識了房地產價格形成和變動的客觀規律，在此基礎上總結和提煉出了一些簡明扼要的進行房地產估價應依據的法則或標準，即房地產估價原則。二、房地產估價的主要原則八原則：獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹慎原則。一致性原則、一貫性原則等。不同估價目的，評估的價值類型不同，遵循的估價原則有所不同。市場價值評估遵循獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價值和價格評估中，還需要遵循其他原則，如抵押價值和抵押凈值評估還應遵循謹慎原則;有的不一定要遵循市場價值評估應遵循的所有原則，如投資價值不一定遵循獨立客觀公正原則。現狀價值評估，是按估價對象在某一特定時間(通常為現在)的實際狀況而非最高最佳利用狀況進行評估，因此不應遵循最高最佳利用原則。評估市場價值以外的其他價值和價格時，可在市場價值評估應遵循的原則外增加估價原則，或者根據估價目的和價值類型在市場價值評估應遵循的原則中進行取舍。三、房地產估價原則的作用使不同的房地產估價師對房地產估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。估價原則可以幫助估價師如何去思考和衡量估價對象的價值或價格，如何把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內，然后結合估價方法的測算，就可以評估出一個更加精準的價值或價格。評判評估價值是否正確(有無誤差)，可以檢查是否遵循了應遵循的估價原則。本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多房地產估價師課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050...