房地產估價理論與方法是房地產估價師考試的很重要的一科，它有哪些特點，該如何學習呢？
一、科目特點
《理論與方法》是從事房地產估價工作的根本，也是案例分析的基礎，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設置客觀題和計算題兩種題型。計算題的綜合性較強，主要是針對四大方法的計算設置考點，重點考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運用能力。
二、學習方法
正所謂一切考題都來源于教材，所以看書是很重要的。而看書也是有方法的，大致可以分四個回合：
第一、通讀：從頭至尾認真的、一字不落的閱讀，不需要你對知識點記憶和理解有多么透徹，只要求對教材的體系、內容、框架有個大致的了解。
第二、結合課件看教材：一邊聽課件，一邊看書，把課件里面的內容與教材相結合，一章節一章節的去學習，重點、難點都要逐一突破。
第三、精讀：我們對知識點分章學習完之后，要進行一下系統的梳理，這一遍看書就不可以走馬觀花了，一定要一步一個腳印的去學習，書中的每個地方都要弄透，不可留有任何盲點和誤區。這一段重點在于加深理解和記憶。
第四、查缺補漏：這一遍可以采用回憶法，對照著目錄，回憶知識點，看看還有哪些地方存在問題，進行針對性的學習。
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