房地產估價（real estate appraisal），是指專業房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。據《中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告前瞻》統計，房地產估價方法有市場比較法、收益法、成本法、假設開發法、基準地價修正法五種。

    據《中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告前瞻》統計，房地產估價方法有以下5種：1市場比較法2收益法 3成本法 4假設開發法5基準地價修正法。

    一、估價報告應做到下列幾點：

    1.全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附件資料應齊全，配套；

    2.公正性和客觀性：應站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，作出的結論應有充分的依據；

    3.準確性：用語應力求準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，并描述其對估價結果可能產生的影響。

    4.概括性：應用簡潔的文字對估價中所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑒別與分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特征的資料來說明情況和表達觀點。

    二、房地產估價按估價目的進行分類，主要有下列類別：

1 .土地使用權出讓價格評估；

2.房地產轉讓價格評估；

3.房地產租賃價格評估；

4.房地產抵押價值評估；

5.房地產保險估價；

6.房地產課稅估價；

7.征地和房屋征收拆遷補償估價；

8.房地產分割、合并估價；

9.房地產糾紛估價；

10.房地產拍賣底價評估；

11.企業各種經濟活動中涉及的房地產估價；

12.其他目的的房地產估價。

    本文由培訓無憂網優路教育課程顧問老師整理發布，更多課程信息可關注房地產估價師培訓或添加老師微信：15033336050

      注：尊重原創文章,轉載請注明出處和鏈接 http://m.dedgn.cn/news-id-4857.html 違者必究！部分文章來源于網絡由培訓無憂網編輯部人員整理發布,內容真實性請自行核實或聯系我們，了解更多相關資訊請關注房地產估價師頻道查看更多，了解相關專業課程信息您可在線咨詢也可免費申請試課。關注官方微信了解更多：150 3333 6050