房地產估價師考試《制度與政策》考點解析：集體土地征收

      房地產估價師考試考點中集體土地是指農民集體所有的土地。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。 集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

      房地產估價師考試考點中征收集體土地是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉變為國有土地并給予補償的行為。

      2004年3月14日，十屆人大第二次會議通過了憲法修正案，將憲法第十條第三款修改為：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償”。根據憲法修正案，2004年8月28日，十屆人大常委會第十一次會議通過了《關于修改(中華人民共和國土地管理法)的決定》，區分了“征收”和“征用”。

      土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批準權限，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。

      土地征收指國家依據公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為。 我國土地征收的前提是為公共利益。

      土地征用是指國家依據公共利益的需要，強制取得民事主體土地使用權的行為。

      征收和征用既有共同之處，又有不同之處。

      共同之處：都是為了公共利益需要，都要經過法定程序，都要依法給予補償。

      不同之處：征收的實質是強制收買，主要是土地所有權的改變，不存在返還的問題。征用的實質是強制使用，是有條件的使用權的改變，被征用的土地使用完畢，應當及時返還被征用人，這是一種臨時使用土地的行為。

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