一、物業(yè)服務收費

(一)物業(yè)服務收費原則

      應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。國家鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利行為。

(二)物業(yè)服務收費的價格管理方式

      物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。

(三)物業(yè)服務收費的計費方式

1.包干制(類似固定總價合同)

      是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用 ，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

2.酬金制(明確酬金比例)

      是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

(四)物業(yè)服務收費的費用構成

      實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

      實行物業(yè)服務收費酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金 。

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

      ①管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

      ②物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

      ③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

      ④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

      ⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

      ⑥辦公費用;

      ⑦物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

      ⑧物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

      ⑨經業(yè)主同意的其他費用。

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