今天主要分析實務考試，因為實務是咨詢考試中最難的一門。其他三門，看一遍書都是有可能過的，但是實務不行，不深入理解書本知識肯定過不了。

實務的難度可以說簡單，也可以說難：

    1、說簡單是因為相對一建一造而言，實務教材和考試內容全是理論性的，不需要對施工有所了解，也不需要結合現場進行考慮，不需要施工經驗。只要把教材看懂了，基本都能過，這一點和高中初中的考試邏輯性是相同的；

    2、說難是因為實務和工程經驗不相干。因為和施工現場基本沒有關系，所以不能根據項目經驗來答題，只能看書。如果不把書和考試出題研究透，很難輕松考過。

實務試題整體感受

    對比2018到2021四年的考題，我和同事開玩笑說，感覺每年出題老師都不是一批，總結就是——規律越來越少。

    2018年及以前：①簡答和應用比例較低，投資和財務分析占比較大（和后面比）。②核心考點多，比如生命周期、SWOT分析、波士頓矩陣、德爾菲法等方法。③建設投資必考一道大題，財務分析考一道大題，計算偏難。④每道題的考點通常集中在一個領域。⑤冷門考點很少。

    2019年：逐漸過渡，整體思路變靈活了，簡答題首當其沖。一道題會有多個考點，核心考點變少，但依舊考了投資一題、財務分析一題，財務分析難。開始出現冷門考點（城市首位度）。

    2020年：①綜合應用思路明顯，題目表述趨于靈活，核心考點少。②簡答題占比高，需記憶的多。③決策的知識考的多。④投資和財務分析計算難度低，綜合理解要求高。⑤冷門考點繼續出現（生態足跡法）。

    2021年：①綜合應用考察增多，問答和計算都變得靈活，核心考點少。②簡答主要是應用理解型，純記憶的少（與2020年差別很大）。③決策知識幾乎沒考！④投資和財務分析計算難度低，綜合理解要求高，考點略冷門。⑤冷門考點和新增考點占比大。

    整體題目，一直有核心考點，但越來越少，冷門考點增加（可能以后再沒有冷門），綜合理解考察越來越多，計算難度這兩年有降低。

拆解2021年考點

    第一題：產業結構分析、城鎮化。（2021新增考點和一些宏觀經濟知識）

    第二題：競爭態勢矩陣、發展戰略分析、生命周期理論、PEST分析。（PEST是冷門，純記憶考點。生命周期是核心考點）

    第三題：平衡記分卡。（平衡記分卡是2021新增考點，考了純記憶和理解兩方面）

    第四題：信息采集方法、德爾菲法、彈性系數法。（全是核心常考點）

    第五題：資金成本計算、企業估值、資產證券化。（企業估值較冷門，資產證券化很冷門，問的角度也很偏）

    第六題：建設投資+財務分析，建設期利息、投產/達產分析、折舊和攤銷計算、償債能力分析。（一是該部分首次由兩道題變成一道題，二是償債能力分析略微冷門，且和投產達產結合，和固定/可變資產結合來考）

學習方法感受

    所有考點都要學懂！！一定不能有知識盲點！！主要是實務整本課本和決策涉及考點。

    所以建議決策和實務一起考。

    考察深度和角度難判斷，看運氣，這個考試這兩年不走尋常路（不過和擅長超綱考試的注冊規劃師比起來，至少都是課本范圍內的，算很容易了）。

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