房屋設計圖怎么看

房屋設計圖怎么看？住宅建筑平面圖，是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內部房間等的空間位置重要依據，今天小編主要給大家分享房屋設計圖怎么看，希望對你們有幫助!

1.朝向

如果沒有特別的標注，開發商都是以“上北，下南，左西，右東”來擺放戶型圖的。此時，買家必須根據自己的所處地域挑選理想方位。一般來說，優劣順序為:正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那么大，日照時間方位不同，各個地域的最佳方位也不同。

2.墻體

黑點是構造柱、斜紋是剪力墻，空白墻是隔墻，承重墻是承載上部樓層重量的墻，上部樓層重量的。戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻，其它墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面(建筑外墻)是拆不得的。

3.建筑面積

簡單地說，房子不僅僅是戶型圖的一部分，一些共用的地方，如走廊、樓道、電梯井、消防、大堂等，都與其它家庭一起分攤的。一般置業顧問只會跟你提建筑面積，說的房價也是以建筑面積計價的。

到了和開發商簽署購房合同的時候，有的合同條款會以套內建筑面積計價，這時候大家不必驚慌套內建筑面積比戶型圖少，最終房產證上都有相關說明。

4.贈送面積

現在，越來越多的新樓盤進入市場，除了降價，禮贈送面積成了開發商普遍會采用的營銷賣點:“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語一個比一個霸氣，就差直接喊“打劫開發商”、“買到就是賺到”了。

簡而言之，贈送面積是開發商利用當前商品住宅現行的建筑設計規范，盡量多設計的區域。既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間。

說白了，就是“偷面積”，比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成后變成了廚房或房間;或利用層高加隔層，做成復式戶型等。