留學(xué)意大利，租房子是一個(gè)很難避免的問(wèn)題，而且這里面還有不少學(xué)問(wèn)的，比如：去哪里找房源？租房周期是多久？有沒(méi)有靠譜的租房中介？中介費(fèi)是多少？押金會(huì)退嗎？可以中間轉(zhuǎn)租嗎？哪里租房位置比較方便？等等問(wèn)題，都會(huì)困擾著我們的留學(xué)生。而對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)，首先也要知道自己都有哪些需求，比如：離學(xué)校近？交通方便？租金少？環(huán)境好？往下看，小編帶你了解在意大利租房都有哪些問(wèn)題需要注意，同時(shí)避免踩到雷區(qū)～

一、明確各項(xiàng)租房費(fèi)用

    租房之前一定要和房東或租房中介詢(xún)問(wèn)清楚，房租及包含的費(fèi)用，押金，付款方式，中介費(fèi)，定金多少等，即使“費(fèi)用全包”的情況下，依然再次確認(rèn)電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)等細(xì)節(jié)費(fèi)用是否包含，建議直接采用“我需要付哪些費(fèi)用？”這種問(wèn)句以明確所需繳納的費(fèi)用。

1.中介費(fèi)：

    通常華人中介收取一個(gè)月房租（年租金的8%左右），意大利中介或租房網(wǎng)站收取年租金的12%-15%左右+22%增值稅；

2.定金：

    作為確定按照協(xié)商的條件租住房屋的保證，通常為一個(gè)月房租，并且在入住后可以抵扣房租；（注意如果繳納定金后出現(xiàn)因租客個(gè)人原因反悔的情況，則定金不退回，所以在繳納定金前一定再三斟酌）

3.押金：

   作為防止租客損壞房屋的保證金，存放在房東處，通常為3個(gè)月押金，也有1-2個(gè)月押金（華人房東的情況下），極少會(huì)出現(xiàn)押超過(guò)三個(gè)月房租的。

    在退房時(shí)，如果房屋沒(méi)有出現(xiàn)房屋嚴(yán)重?fù)p壞或嚴(yán)重衛(wèi)生問(wèn)題等合同中出現(xiàn)的抵扣押金緣由，則全額返還，否則則按照合同要求抵扣金額，剩余返還；（意大利租房通常房東交給租客的時(shí)候是什么樣子，租客交還房子時(shí)也需要還原，提醒同學(xué)們簽合同時(shí)一定錄好視頻，留存證據(jù)；然后退房時(shí)一定認(rèn)真做好保潔，以免造成額外損失。）

4.房租繳納方式：

    形式有一月一付，兩月一付，三月一付，半年一付，付款幣種則以房東要求為準(zhǔn)（歐元現(xiàn)金，歐元銀行轉(zhuǎn)帳，支付寶轉(zhuǎn)賬等）；不建議直接付一年以上房租；

5.雜費(fèi)：

    包括電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)、暖氣費(fèi)、保潔費(fèi)等細(xì)節(jié)費(fèi)用；（在出現(xiàn)雜費(fèi)全包時(shí)，注意確認(rèn)“全包”的范圍）

    如果可以，詢(xún)問(wèn)一下之前的房客每月的雜費(fèi)大概多少錢(qián)，做到心中有數(shù)。

二、合同類(lèi)型

（一）簽署稅務(wù)局注冊(cè)合同的房子

優(yōu)點(diǎn)：

    1. 正規(guī)，發(fā)生嚴(yán)重糾紛時(shí)受法律保護(hù)；

    2. 可以使用這種合同申請(qǐng)dsu助學(xué)金（如果無(wú)法上交正規(guī)合同則所獲的獎(jiǎng)學(xué)金為原來(lái)的一半）；

缺點(diǎn)：

    1. 可以簽署正規(guī)合同的房源數(shù)量少，可遇不可求；

    2. 辦理過(guò)程繁瑣，房東不愿意辦理；

    3. 產(chǎn)生合同稅通常為年房租的2%，房東和租客，通常一人一半，另外還有會(huì)計(jì)師注冊(cè)費(fèi)。

    4. 由于需要額外交稅，而稅款一般體現(xiàn)在房租里，所以這類(lèi)房子一般租金比同等條件的房子更貴；

    5. 在退租時(shí)亦需要按照正規(guī)流程，需扣67歐的合同解除費(fèi)，需提前半年采用寄出掛號(hào)信的方式來(lái)取消合同，而拜意大利郵政系統(tǒng)所賜，這種信件投遞效率低且時(shí)有丟失，流程對(duì)意大利語(yǔ)不好的同學(xué)十分不友好，經(jīng)常需要額外花錢(qián)聘請(qǐng)律師協(xié)助辦理；

    6. 遇到黑心房東時(shí)，房東依然會(huì)以各種理由扣錢(qián)，真正維權(quán)起來(lái)，也是心力憔悴，勞神傷財(cái)，意大利打官司通常拖好幾年，而且律師費(fèi)也很高。‍

（二）簽署租房協(xié)議的房子

優(yōu)點(diǎn)：

    1. 數(shù)量眾多，可挑選余地大；

    2. 簽署過(guò)程簡(jiǎn)單，通常由房東和租客雙方，亦或是房東、租客、中介三方簽署；

    3.合同類(lèi)的正規(guī)合同相比，房租更便宜；

   4.簽訂和退租流程均可以結(jié)合自身情況和房東協(xié)商來(lái)制定，靈活可變；

缺點(diǎn)：

   1. 不受意大利法律保護(hù)，在碰到黑心中介或房東時(shí)會(huì)吃虧；

    2. 需要額外在中介處購(gòu)買(mǎi)正規(guī)租房合同以獲得全額dsu獎(jiǎng)學(xué)金（名額有限）

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