住宅建筑設計原理

1.居住區按居住戶數或人口規模可分為居住區、小區、組團。

      居住區：10000～16000戶，3000~50000人。

      居住小區：3000～5000戶，10000~15000人。

      組團：300~1000戶，1000~3000人

2.住宅設計一般以套型為單位進行。

3.住宅底層嚴禁布置火災危險性甲乙類物質的商店，不應布置產生噪聲的娛樂場所

4.地下室、貯藏室等房間的最低凈高不應低于2.0米

5.室內坡道水平投影長度超過15米時，宜設休息平臺

6.外墻內保溫所占面積不計入使用面積;煙道、風道、管道井不計入使用面積;陽臺面積不計入使用面積;壁柜應計入使用面積

7.旋轉樓梯兩級的平面角度不大于10度，且每級離內側扶手中心0.25處的踏步寬度要大于0.22米

8.室內臺階宜150×300;室外臺階寬宜350左右，高寬比不宜大于1：2.5

9.住宅公用樓梯踏步寬不應小于0.26M，踏步高度不應大于0.175M

10.住宅梯段寬度不應小于1.1M(6層及以下一邊設欄桿的可為1.0M)，凈空高度2.2M

11.梯扶手高度0.9M，水平段欄桿長度大于0.5M時應為1.05M

12.住宅套內樓梯梯段的最小凈寬兩邊墻的0.9M，一邊臨空的0.75M。住宅室內樓梯踏步寬不應小于0.22M，踏步高度不應小大0.20M

13.門洞共用外門寬1.2M，戶門臥室起居室0.9M，廚房0.8M，衛生間及陽臺門0.7M，所有門洞高為2.0M

14.住宅層高不宜高于2.8M

15.臥室起居室凈高≥2.4M，其局部凈高≥2.1M(且其不應大于使用面積的1/3)

16.利用坡頂作起居室臥室的，一半面積凈高不應低于2.1M。

      利用坡頂空間時，凈高低于1.2M處不計使用面積;1.2--2.1M計一半使用面積;高于2.1M全計使用面積

17.放家具墻面長3M，無直接采光的廳面積不應大于10M2

18.廚房面積Ⅰ、Ⅱ≥4M2;Ⅲ、Ⅳ≥5M2。住宅廚房的操作面凈長度應不小于2.1米。

19.廚房凈寬單面設備不應小于1.5M;雙面布置設備間凈距不應小于0.9M

20.住宅套型共分四類使用面積分別為34、45、56、68M2

21.單人臥室≥6M2;雙人臥室≥10M2;兼起居室臥室≥12M2;

22.衛生間面積三件3M2;二件2~2.5M2;一件1.1M2

23.廚房、衛生間凈高2.2M

24.廚房、衛生間的樓地面標高應略低于走道標高，并應有不小于0.5%的坡度坡向地漏或地溝。

25.住宅樓梯窗臺距樓地面凈高度低于0.9米時，不論窗開啟與否，均應有防護措施

26.陽臺欄桿凈高1.05M;中高層為1.1M(但要≤1.2;桿件凈距≤0.11)。

27.無外窗的衛生間應設置防回流構造的排氣通風道、預留排氣機械的位置。廚衛門應在下部設置≥0.02

28.每套應設陽臺或平臺、應設置晾衣設施、頂層應設雨罩;陽臺、雨罩均應作有組織排水;陽臺宜做防水;雨罩應做防水、

29.起居室、臥室、廚房應直接采光,臥室、起居室采光系數≥1,窗地比1:7;梯間分別為梯間分別為0.5、1：12。

30.臥室、起居室、明衛的通風開口面積≥該房間地板面積的1/20。廚房≥1/10，且≥0.6㎡。

31.采用自然通風的臥室，通風開口面積與該房間地板面積之比不應小于1/20。

32.寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區的住宅，西面應采取遮陽措施。

33.嚴寒地區的住宅出入口，各種朝向均應設防寒門斗或保溫門。

34.嚴寒、寒冷地區的建筑體形系數≤0.3。

35.設置電梯的住宅公共出入口，當室內外有高差時，應設輪椅坡道和扶手。

36.住宅建筑中不宜設置的附屬公共用房有鍋爐房、變壓器室、易燃易爆化學物品商店。但有廚房的飲食店可設。

37.躍層指套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅

38.在坡地上建住宅，當建筑物與等高線垂直時，采用跌落方式較為經濟

39.住宅建筑工程評估指標體系表中有一級和二級指標

40.7層及以上、入口地面大于16米的住宅必須設電梯

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