知識點1：工程參與各方質量責任

1.建設單位的質量責任

      建設單位負責辦理有關施工圖設計文件審查、工程施工許可證和工程質量監督手續，組織設計和施工單位進行設計交底;涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應在施工前委托原設計單位或者相應資質等級的設計單位提出設計方案，經原審查機構審批后方可施工。

      工程項目竣工后，應及時組織設計、施工、工程監理等有關單位進行施工驗收，未經驗收備案或驗收備案不合格的，不得交付使用。

      建設單位按合同的約定負責采購供應的建筑材料、建筑構配件和設備，應符合設計文件和合同要求，對發生的質量問題，應承擔相應的責任。

2.施工單位的質量責任

      建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或多項實行總承包的，總承包單位應對其承包的建設工程或采購的設備的質量負責;實行總分包的工程，分包應按照分包合同約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任。

      施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術規范標準組織施工。未經設計單位同意，不得擅自修改工程設計。在施工中，施工單位不得偷工減料，不使用不符合設計和強制性技術標準要求的產品，不使用未經檢驗和試驗或檢驗和試驗不合格的產品。

3.工程監理單位的質量責任

      工程監理單位應按其資質等級許可的范圍承擔工程監理業務，不許超越本單位資質等級許可的范圍或以其他工程監理單位的名義承擔工程監理業務，不得轉讓工程監理業務，不許其他單位或個人以本單位的名義承擔工程監理業務。

知識點2：工程保修的相關規定

1.保修范圍和保修期限

      在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

      (1)基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

      (2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

      (3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

      (4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

2.關于保修期義務的規定

(1)保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

      出現質量缺陷，建設單位或工程所有人向施工單位發出“保修通知”，施工單位收到通知在保修書約定的時間內予以保修。

(2)涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位立即到達現場搶修。

      涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或工程所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設計單位或者具有相應資質的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

(3)保修期內，造成各方的損害可向建設單位提出賠償，建設單位再向責任方追償。保修不及時造成新的人身、財產損害，造成拖延的責任方承擔。

      因使用不當或者第三方造成的質量缺陷以及不可抗力造成的質量缺陷不屬于保修范圍。

3.質量保證金

      每期工程進度款的5%作為質量保證金。工程竣工一年后再清算。質保期如有保修，費用從質量保證金中扣除。

4.工程保修階段的主要工作

      ①定期回訪;②協調聯系;③界定責任;④督促維修;⑤檢查驗收。

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